Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
Villa Renana, ristrutturata e abitabile, si estende su una superficie complessiva di 302 mq ed è composta da un'abitazione principale, disposta su due livelli, e da un fabbricato annesso di circa 200 mq suddiviso in 3 appartamenti distinti ed indipendenti (di cui uno attualmente adibito a sala hobby/fitness).
Il casale si distingue per la sua ampia ed accattivante zona giorno, che funge da ingresso principale. Questa generosa camera ospita due diverse zone giorno e un bellissimo camino a legna. La luce naturale filtra attraverso l'ampia vetrata del soffitto e due grandi finestre ad arco.
Da qui si accede ad una prima ala composta da un bagno per gli ospiti e poi da due camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite e accesso anche indipendente.
Dall'ampia zona giorno si accede anche all'altro ampio ambiente composto da zona pranzo e cucina, quest'ultima nuovissima, collegata sia alla zona pranzo che ad uno dei portici esterni.
Sempre al piano terra si trova un'altra camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en suite. Salendo la scala in legno si raggiunge il piano superiore, dove si trovano ulteriori tre suite, tutte con bagno in camera. I bagni della villa sono stati tutti appena rinnovati.
Completamente rinnovata è stata anche la piscina di acqua salata di 14x6 metri, con il suo ampio solarium in cotto a spina di pesce, doccia esterna e un ampio portico annesso, dove si trova una nuova e splendida cucina estiva con zona soggiorno e pranzo e da cui si accede ad una lavanderia con bagno.
E' inoltre presente un forno a legna coperto, una legnaia ed altri locali di servizio. Completa la proprietà un terreno di circa 13.000 mq, un uliveto produttivo con circa 120 piante, un ampio e vario giardino con 20.000 piante aromatiche e 12 tigli secolari, oltre ad altri alberi da frutto, arbusti e siepi. E' inoltre presente una grotta in tufo a due livelli con temperatura costante di 14 C, ideale per la conservazione del vino.L'immobile viene venduto compreso degli arredi, anch'essi nuovi e appositamente progettati da un team di designer e architetti.
Tutte le utenze sono attive e pienamente operative. Oltre all'allaccio all'acquedotto pubblico, l'immobile è dotato di pozzo autonomo per l'irrigazione con portata di 2 litri al secondo; l'acqua viene convogliata in una cisterna da 25 metri cubi. Il riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas metano. Ogni appartamento è dotato di un sistema a pompa di calore e di un sistema di raffrescamento. E' inoltre presente un impianto fotovoltaico da 12 kW, un sistema di due pannelli solari per l'acqua calda, un impianto di irrigazione professionale dotato di centralina e 17 zone per irrigazione a pioggia e irrigazione a goccia alimentate da acqua di pozzo. È inoltre presente una rete Wi-Fi appena installata. Inoltre è presente l'impianto di illuminazione esterna elettrica, in parte con sensori crepuscolari automatici.
L'immobile è stato completamente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni di manutenzione. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata. Gli infissi esterni sono in legno di castagno con vetrocamera, dotati di zanzariere. Negli appartamenti gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera. Splendidi i pavimenti in cotto fatto a mano e i nuovi pavimenti in legno.
Splendida residenza di prestigio, facilmente raggiungibile, Villa Renana è ideale per ogni possibile utilizzo. Si presta perfettamente per essere inserita nel mercato degli affitti turistici di fascia alta.
Villa Renana gode di una posizione privilegiata, a soli 7 km dal centro storico di Orvieto e a 8 km dal casello autostradale A1 Firenze-Roma. Sorge in posizione elevata sulle colline prospicienti la Rupe, tra colline, boschi e uliveti. A soli 9 km dal confine con il Lazio e 12 km da Civita di Bagnoregio, e a circa 20 minuti dal Lago di Bolsena, la proprietà è situata in posizione ideale sia per la vicinanza ai servizi che per il turismo.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un genuino interesse per l'immobile.
