Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
A soli 15 minuti dal centro storico di Arezzo, in una posizione dominante che unisce assoluta privacy a panorami mozzafiato, sorge Casale Sguardo sulla Chiassa. Il fabbricato principale, un antico casale in pietra di circa 400 mq sapientemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli definiti da volumi generosi e finiture di pregio. Al piano terra ci accoglie un ampio ingresso che introduce nella zona giorno, caratterizzata da un doppio soggiorno con camino e una sala da pranzo formale. La cucina abitabile, cuore conviviale della casa, offre accesso diretto al portico, cornice ideale per mangiare all'aperto con vista panoramica sulla valle. Sempre a questo livello si trovano la zona lavanderia ed il forno a legna. Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, ospita un raffinato salotto con balcone privato. La zona notte comprende quattro ampie camere da letto e tre bagni di cui uno en suite. La master suite dispone anche di una fantastica cabina armadio ricavata dietro una parete. La vendita comprende inoltre tre ulteriori fabbricati: una dependance su due livelli di circa 100 mq con zona giorno, camera da letto soppalcata e terrazzo panoramico, un fabbricato deposito di circa 110 mq sormontato da impianto fotovoltaico, ed un garage di 100 mq. Completano la proprietà circa 3,8 ettari di terreno, di cui 2,4 ha dedicati a vigneto specializzato coltivato a Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano e Cabernet Sauvignon, e la restante parte è uliveto con circa 400 piante di ulivo produttive.
La proprietà è servita da impianto di riscaldamento a GPL ed è completamente autonoma per l'approvvigionamento idrico grazie a due pozzi privati, profondi 110 metri. L'efficienza energetica è assicurata da un impianto fotovoltaico da 10 kW. Sono compresi anche l'impianto d'allarme ed il cancello elettrico.
Sia l'abitazione principale che la dependance si presentano in ottime condizioni di manutenzione e strutturalmente ineccepibili. Gli interni della villa principale conservano finiture solide e ben curate che, pur essendo immediatamente abitabili, si prestano a piccoli ammodernamenti stilistici per chi desidera conferire agli ambienti un tocco più contemporaneo.
Un immobile di raro prestigio che si presta a molteplici utilizzi: ideale sia come residenza primaria che come investimento immobiliare, oppure come immobile da inserire nel mercato degli affitti grazie anche alla presenza della dependance indipendente. La proprietà offre inoltre un'ottima opportunità per lo sviluppo di un'eccellente produzione agricola legata alla coltivazione dell'uliveto e del vigneto.
Situata sulla collina dominante di Chiassa Superiore, la proprietà gode di una splendida vista panoramica che spazia in lontananza fino al centro storico di Arezzo, distante circa 10 km. Le principali destinazioni della Toscana e del centro Italia sono facilmente raggiungibili, con Cortona a 40 km, Siena a 70 km e Firenze a circa 90 km. Ottimi anche i collegamenti con i principali aeroporti: Perugia dista circa un'ora e quindici minuti, Firenze un'ora e venti minuti e Pisa circa due ore.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, permettendoci di acquisire una conoscenza approfondita dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver espresso un genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è intestata a una persona fisica.
