Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Affascinante Residenza ottocentesca Tra Umbria e Toscana, immersa nel fascino senza tempo della natura, a pochi minuti da Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una dimora storica posta in posizione strategica sulle colline ad ovest del Lago Trasimeno. La proprietà si trova al confine con la Toscana, in una zona ricca di storia tra tombe etrusche e architetture medievali.
Un tempo tipico casale umbro, l'edificio è stato restaurato negli anni '90, conservando la sua originaria anima rustica con le caratteristiche facciate in mattoni e il suggestivo portone d'ingresso ad arco.
La villa si estende su quattro livelli offrendo spazi generosi e versatili con una superficie di circa 324 mq.
Il piano terra si apre su un'accogliente taverna con cucina, due camere da letto e un bagno. Il vero pezzo forte è la nuova veranda vetrata di circa 28 mq, pensata per godere della vista sul giardino in ogni stagione.
Salendo le scale interne, raggiungiamo il primo piano dove si sviluppa la zona giorno principale, composta da un luminoso soggiorno, cucina con zona pranzo, una camera matrimoniale ed un bagno.
Il secondo piano è dedicato alla zona notte, con quattro ampie camere da letto ed un bagno.
L'ultimo piano è una mansarda finestrata non abitabile, ideale per ulteriore spazio ripostiglio.
La proprietà è circondata da un parco di 5.200 mq, parzialmente recintato, arricchito da 30 piante di ulivo e dotato di due accessi carrabili indipendenti.
Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata per valorizzare ulteriormente lo spazio esterno.
Sul retro della residenza è presente un annesso di circa 300 mq con volume recuperabile. Grazie ad un progetto già approvato, è possibile convertire questo volume in una seconda residenza indipendente di circa 300 mq, riutilizzando i materiali originali per preservare l'estetica rurale del complesso.
L'impianto di riscaldamento è alimentato da termostufa a legna collegata ai radiatori, con predisposizione per l'allaccio alla rete del gas metano; per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico è regolarmente allacciato alla rete comunale.
La classe energetica dell'immobile è F.
L'immobile è stato restaurato in modo conservativo negli anni '90 e ad oggi si presenta perfettamente mantenuto, con interventi di miglioria ancora in corso.
Il restauro conservativo ha preservato i pavimenti originali in cotto e le travi a vista.
Il casale è perfetto per essere utilizzato come abitazione primaria e casa vacanza. Grazie all'utilizzo della metratura del rudere, l'immobile presenta enormi potenzialità di futura espansione.
Situato nel comune di Castiglione del Lago:
Distanza dai centri vicini: Montepulciano e Chianciano Terme 30 km, autostrada A1 20 km, Perugia circa 40 km.
I principali aeroporti sono rispettivamente: Roma 200 km, Firenze 130 km, Perugia 65 km.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica, tramite il tecnico cliente del venditore, che ci consente di conoscere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente quando sussista un reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a uno o più privati e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da venditore privato).
