Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
Tenuta delle Lepri è un'antica tenuta rurale edificata agli inizi del '900, in parte già completamente ristrutturata. Il vialetto privato principale che conduce alla proprietà è fiancheggiato su entrambi i lati da antichi gelsi, tipici della zona. L'accesso alla tenuta è assicurato anche da un secondo vialetto privato separato di collegamento con la strada comunale. Il casale principale, posto al centro del giardino pianeggiante, è a sua volta suddiviso in due unità distinte ma collegabili, ciascuna con accesso indipendente attraverso i tradizionali profferli con loggia. A sinistra, salendo la scala in cotto, si raggiunge la parte già completamente ristrutturata, composta da un ampio open space con camino e zona pranzo e, oltre l'arco in mattoni, una cucina con camino. Dalla zona pranzo, passando a lato del bellissimo camino in travertino, si accede alla zona notte, dove si trovano 4 camere da letto e 2 bagni. Le generose altezze dei soffitti sono state sfruttate per creare due eleganti soppalchi aperti. Sul lato destro del casale principale, salendo l'altra scala in cotto, si raggiunge la parte parzialmente ristrutturata, dove, così com'è oggi, si trova un'altra ampia zona giorno con camino, la cucina, e poi 4 camere da letto e 2 bagni (ampia possibilità di una diversa disposizione). Al piano terra del casale principale si trovano le splendide stalle, da ristrutturare per altri usi, ed una serie di locali accessori. Sul lato opposto del casale principale si trova il complesso composto dall'ex essiccatoio e da altri spazi. L'intero blocco è stato parzialmente ristrutturato nel 2025 e ben si presta alla trasformazione in 3 mini appartamenti. E' presente anche un antico e spazioso forno a legna. La proprietà si estende oltre la recinzione, dove è situato il terreno agricolo compreso nella proposta.
Le principali utenze sono attive. Riscaldamento autonomo a GPL. L'approvvigionamento idrico è assicurato tramite allaccio all'acquedotto comunale. Sono inoltre presenti due pozzi per l'irrigazione del giardino. Sono presenti due ingressi distinti ed indipendenti, oltre all'impianto di illuminazione esterna e all'impianto di irrigazione del giardino. Presente impianto di videosorveglianza. Collegamento alla pubblica fognatura.
Recentemente ristrutturato, il casale presenta una struttura solida e autentica, con pietra a vista. I soffitti presentano robuste travi originali in legno di castagno e mezzane in pregiato cotto proveniente da rinomate fornaci locali. Gli infissi, di nuova realizzazione, sono in legno con doppio vetro. Sul lato sinistro del casale principale sono già presenti le zanzariere. Il casale si presta ad essere valorizzato secondo le proprie esigenze e gusti.
Può essere una residenza primaria, grazie alla vicinanza ai servizi e ai collegamenti stradali, oppure un'abitazione in cui trascorrere momenti di relax con la famiglia e gli amici, visti i generosi spazi a disposizione. Interessante anche la possibilità di inserirlo nel mercato degli affitti a breve termine, considerate le sue forti potenzialità di sviluppo.
A circa 20 km si trovano il casello autostradale di Orvieto A1 e la stazione ferroviaria che collega Orvieto con Roma (circa 1 ora) e Firenze (circa 2 ore). Il paese più vicino dista circa 1 km. Il Lago di Bolsena è a soli 20 km, mentre il Monte Amiata è a un'ora di macchina. Una location ideale per godersi la natura e le città d'arte dell'Umbria, del Lazio e della Toscana.
Il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite il tecnico del cliente venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a privati.
