Casa a Deruta, Italia, 1 511.8 m²

Nel cuore della verde Umbria, lungo la scenografica Valle del Tevere e a pochi minuti dal centro storico di Deruta, rinomata nel mondo per la sua antica tradizione della ceramica artistica, sorge questo affascinante casale con attività ricettiva, una proprietà di grande appeal capace di coniugare autenticità, funzionalità e forte vocazione turistica. Visitando questo immobile c'è solo una parola che mi viene in mente: autenticità. Il complesso, risalente al XIX secolo, sapientemente restaurato nel 2005 e continuamente mantenuto e valorizzato dagli attuali proprietari, si sviluppa attraverso tre caratteristici casali in pietra e mattoni per una superficie commerciale di circa 1.500 mq, immersi in un bellissimo giardino paesaggistico di oltre 1 ettaro. Gli spazi esterni sono stati pensati per offrire privacy e relax agli ospiti, con una splendida piscina panoramica di 16 x 7 metri, un parco giochi immerso nel verde, ampi portici e numerose aree dedicate alle attività all'aria aperta. Complessivamente la struttura offre 18 camere, tra doppie e triple, con bagno privato, e può ospitare da 36 a 46 persone. Il primo casale ospita, al piano terra, il ristorante della struttura, completo di cucina professionale, servizi per gli ospiti, servizi per il personale, spogliatoi e magazzini. Salendo la caratteristica scala esterna, si giunge ad un ampio salone dominato da un importante camino in pietra, cuore autentico della casa, da cui si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto con bagni privati. Sul lato opposto si trovano 2 appartamenti bilocali con cucina. Al piano superiore si trova la mansarda con lavanderia. Il casale centrale rappresenta il punto focale dell'attività ricettiva. Entrando si trova la reception e subito dopo la grande sala con volte in mattoni, tipica dei casali rurali umbri, di una bellezza mozzafiato. Dietro la reception si trovano i servizi per gli ospiti e quelli per il personale.Sempre al piano terra, il casale offre un bilocale e un trilocale. Al primo piano si trovano due appartamenti indipendenti, entrambi con soggiorno: il primo offre un ampio salone con camino e 4 camere da letto, due matrimoniali e due triple, tutte con bagno privato, che possono essere utilizzate sia come singole che come appartamento per 8/10 persone. Dal lato opposto è presente un altro ampio trilocale. Il terzo edificio completa l'offerta ricettiva con quattro bilocali indipendenti, una zona bar con cucina dedicata al servizio piscina, bagni e due ampi portici affacciati sull'area esterna, ideali per ricevimenti, colazioni all'aperto o momenti di relax. La disposizione degli spazi, la presenza di numerose unità indipendenti e gli ampi spazi comuni rendono la proprietà perfettamente organizzata per l'ospitalità, pur conservando il fascino autentico degli antichi casali umbri. Una proprietà rara per dimensioni, organizzazione e potenzialità, capace di offrire un perfetto equilibrio tra ospitalità, natura e tradizione nel cuore di una delle zone più ambite dell'Umbria.
La struttura è pienamente operativa e dotata di tutti gli impianti necessari per l'attività ricettiva. E' dotato di riscaldamento autonomo alimentato a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'acquedotto comunale che da un pozzo privato utilizzato per l'irrigazione del giardino e delle aree verdi. Il casale è servito da energia elettrica, linea telefonica, connessione ADSL e rete Wi-Fi distribuita nelle principali aree della proprietà. Completano le dotazioni numerosi posti auto privati, molteplici ingressi indipendenti, una cucina professionale attrezzata, locali tecnici, magazzini e tutti i servizi necessari alla gestione di un'attività ricettiva e ricettiva.
La proprietà è stata oggetto di un accurato restauro ultimato nel 2005, che ha preservato il carattere originario dell'antico borgo rurale valorizzandone gli elementi architettonici tipici della tradizione umbra. Le facciate in pietra e mattoni a vista, i tetti con pianelle in terracotta, i soffitti con travi in ​​legno e pianelle in terracotta, i pavimenti in cotto antico, ed i consistenti camini in muratura conferiscono agli interni un'atmosfera autentica e ricca di fascino. Gli infissi in legno con vetrocamera assicurano un buon comfort abitativo senza alterare l'estetica originaria dell'immobile. Gli appartamenti e le camere sono funzionali e ben strutturati, tutti dotati di bagno privato e pensati per un immediato utilizzo ricettivo. Le cucine, sia professionali che a servizio degli appartamenti, sono perfettamente integrate nella struttura e consentono un'efficiente gestione dell'attività. Gli spazi esterni sono mantenuti in ottime condizioni e comprendono giardini curati, aree relax, portici, piscina e parcheggio privato, contribuendo a creare un ambiente accogliente e di alta qualità.
Grazie alle sue dimensioni, disposizione e posizione strategica, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità di qualità. La proprietà si presta perfettamente a continuare ad operare come country house con ristorante, in grado di ospitare gruppi, eventi, matrimoni, ritiri aziendali, corsi, soggiorni benessere e turismo internazionale. La presenza di numerosi appartamenti indipendenti consente inoltre una gestione flessibile tra affitti brevi, locazione turistica e ospitalità tradizionale. Allo stesso tempo, il complesso si presta ad essere trasformato in una prestigiosa residenza privata, un borgo plurifamiliare o una distinta dimora di rappresentanza con dependance per gli ospiti.
La proprietà gode di una posizione strategica che unisce la tranquillità della campagna umbra a veloci collegamenti con le principali città della regione e del centro Italia. A soli 300 m si trova l'accesso alla E45 (Cesena-Orte), che permette di raggiungere in pochi minuti Perugia, Assisi, Todi e il Lago Trasimeno. Grazie ai collegamenti con le principali strade nazionali è possibile raggiungere la costa adriatica e le città di Roma, Firenze e Siena in circa 90 minuti. L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria dista solo 13 km, mentre ospedali, centri commerciali e tutti i principali servizi sono raggiungibili in circa 15 minuti, rendendo la proprietà ideale sia come residenza che come struttura ricettiva. La sua posizione lo rende ideale anche per il cicloturismo.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquistato una due diligence tecnica tramite il tecnico del venditore, che permette di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell'immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse per l'immobile.
Immobile intestato a una società.