Casa Castiglione d'Orcia, Italia, 284.45 m²

Questa incantevole proprietà si trova nel comune di Castiglione d'Orcia, in posizione panoramica con vista panoramica sulla Val d'Orcia. Il casale è stato recentemente ristrutturato ed è disposto su due livelli. Al piano terra c'è un soggiorno con camino, una sala da pranzo, una grande cucina con isola con vista su un ampio porticato da cui ci sono viste spettacolari, uno studio che può essere utilizzato come una camera da letto, un bagno e un deposito sotto-stair. Il primo piano può essere raggiunto sia da una scala interna che da una loggia esterna che gode di una splendida vista sul paese di Campiglia d'Orcia, che è particolarmente affascinante di notte con la fortezza illuminata. Su questo piano ci sono 4 camere da letto, tutte con bagno privato. La proprietà è completata da un carport con impianto fotovoltaico e stazione di ricarica elettrica per auto, e un giardino privato con 70 giovani ulivi e doppio accesso veicolare, uno dei quali è molto panoramico con cipressi. L'agriturismo ha già l'autorizzazione a costruire una piscina. La proprietà è venduta arredata.
Il casale è dotato di tutti i sistemi all'avanguardia ed è in classe energetica A+. Il riscaldamento è a pavimento e può essere alimentato sia da GPL o tramite pompa di calore, e può essere gestito indipendentemente in ogni stanza. In ogni camera ci sono unità divise per aria condizionata. L'acqua domestica è fornita dall'acqua pubblica, inoltre, c'è una cisterna per la raccolta delle acque piovane e un pozzo di sorgente per l'irrigazione. Sopra il carporto c'è un impianto fotovoltaico da 6 kwh con batterie di stoccaggio da 20 kw, così come il solare termico per acqua calda. È possibile caricare auto elettriche grazie alla stazione di ricarica situata nel carport. Tutti i sistemi, così come l'apertura delle porte, possono essere comodamente gestiti e controllati da remoto.
I lavori di ristrutturazione, che hanno dato nuova vita alla casa colonica, sono stati completati nel 2025 e hanno coinvolto l'intera struttura, dalla creazione dello spazio strisciante ai sistemi e la sostituzione del tetto con isolamento. I proprietari hanno sapientemente combinato l'eleganza dello stile toscano, con pavimenti in cotto e parquet e soffitti con travi a vista, con il comfort dei sistemi moderni.
La proprietà è perfetta per l'uso come residenza primaria o casa vacanza. E 'anche altamente adatto per l'inclusione nel mercato del noleggio turistico.
L'agriturismo è facilmente raggiungibile perché non c'è strada sterrata ed è a 5 minuti dal paese di Campiglia d'Orcia. La posizione è strategica per esplorare una delle zone più rinomate della Toscana. Gli altri paesi della Val d'Orcia, come Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino e Pienza, sono raggiungibili in 15-30 minuti. Le terme di Bagni San Filippo distano 10 minuti e in circa 20 minuti si raggiunge il Monte Amiata con i suoi sentieri da trekking. In circa 1 h in auto è possibile raggiungere sia il Lago di Bolsena che il Lago Trasimeno, e in circa 1 h 30 min le sponde del Mar Tirreno.
Il gruppo Great Estate svolge, su ogni proprietà acquisita, attraverso il tecnico del cliente del venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere in dettaglio la pianificazione urbana e lo stato catastale di ogni proprietà. Questa due diligenza può essere richiesta dal cliente su interesse reale per la proprietà.
La proprietà è di proprietà di un privato.