Casa Castiglione d'Orcia, Italia, 284.45 m²

Questa affascinante proprietà si trova nel comune di Castiglione d'Orcia, in posizione panoramica con vista dominante sulla Val d'Orcia. Il casale è stato recentemente ristrutturato ed è disposto su due livelli. Al piano terra troviamo un soggiorno con camino, una sala da pranzo, un'ampia cucina con isola che si affaccia su uno spazioso portico dal quale si gode una vista spettacolare, uno studio utilizzabile come camera da letto, un bagno ed un ripostiglio sottoscala. Il primo piano è raggiungibile sia da una scala interna che da una loggia esterna che gode di una bellissima vista sul borgo di Campiglia d'Orcia, suggestivo soprattutto di notte con la rocca illuminata. Su questo piano ci sono 4 camere da letto, tutte con bagno en-suite. Completano la proprietà un posto auto coperto con impianto fotovoltaico e stazione di ricarica elettrica per auto, e un giardino privato con 70 giovani ulivi e doppio accesso carrabile di cui uno molto panoramico con cipressi. Il casale è già dotato di autorizzazione per la realizzazione di una piscina.
Il casale è dotato di tutti gli impianti di ultima generazione. Il riscaldamento è a pavimento e può essere alimentato sia a GPL che tramite pompa di calore, ed è gestibile in modo indipendente in ogni stanza. In ogni stanza sono presenti gli split per l'aria condizionata. L'acqua sanitaria viene fornita dall'acquedotto pubblico; inoltre è presente una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana e un pozzo sorgivo per l'irrigazione. Sopra la tettoia è presente un impianto fotovoltaico da 6 kwh con batterie di accumulo da 20 kw, oltre al solare termico per l'acqua calda. È possibile ricaricare le auto elettriche grazie alla stazione di ricarica situata nel posto auto coperto. Tutti i sistemi, compresa l'apertura delle porte, possono essere comodamente gestiti e controllati da remoto.
I lavori di ristrutturazione, che hanno dato nuova vita al casale, sono stati completati nel 2025 e hanno interessato l'intera struttura, dalla realizzazione del vespaio agli impianti e la sostituzione del tetto con isolante. I proprietari hanno sapientemente coniugato l'eleganza dello stile toscano, con pavimenti in cotto e parquet e soffitti con travi a vista, con il comfort degli impianti moderni.
La proprietà è perfetta per essere utilizzata come abitazione primaria o casa vacanza. Si presta molto bene anche all'inserimento nel mercato degli affitti turistici.
Il casale è facilmente raggiungibile perché non c'è strada sterrata e dista 5 minuti dal paese di Campiglia d'Orcia. La posizione è strategica per esplorare una delle zone più rinomate della Toscana. Gli altri borghi della Val d'Orcia, come Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino e Pienza, sono raggiungibili in 15-30 minuti. Le terme di Bagni San Filippo sono a 10 minuti ed in circa 20 minuti si può raggiungere il Monte Amiata con i suoi percorsi di trekking. In circa 1 h di auto è possibile raggiungere sia il Lago di Bolsena che il Lago Trasimeno, ed in circa 1 h e 30 min le sponde del Mar Tirreno.
Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è di proprietà di un privato.