Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
In un paesaggio appartato tra colline e boschi, con il massiccio del Pratomagno visibile in lontananza, viene proposta in vendita a Terranuova Bracciolini una prestigiosa tenuta che unisce abitazione principale, struttura ricettiva e un centro ippico professionale di alto livello.
Il settore residenziale comprende una villa padronale di 274 mq su due livelli, composta da un doppio salone di rappresentanza, un'ampia cucina abitabile, studio, tre camere da letto, quattro bagni e una loggia esterna destinata ad eventi.
La struttura ricettiva agrituristica è suddivisa in due appartamenti indipendenti: una prima unità al piano terra di 86 mq con soggiorno, cucina, due camere, due bagni e riscaldamento a pavimento, e una seconda unità al primo piano di 139 mq, composta da soggiorno, cucina, tre camere con tre soppalchi e tre bagni.
Il complesso equestre è dotato di strutture tecniche per l'addestramento e la gestione dei cavalli, tra cui un'arena regolamentare di 85x50 metri, una tensostruttura coperta di 20x45 metri, un recinto rotondo coperto di 18 metri di diametro e un girello motorizzato per sei cavalli.
L'area scuderia comprende tre fabbricati per un totale di 31 box, 23 paddock interni e 13 ricoveri con paddock esterni. Completano la proprietà una club house, sei sellerie, magazzini, due spogliatoi attrezzati, un fienile in legno di 200 mq, due tunnel agricoli e due magazzini rispettivamente di 1342 mq e 262 mq.
Completano la proprietà circa 25 ha di terreno, prevalentemente suddiviso in seminativo, pascolo e bosco. E' inoltre presente una zona relax con piscina fuori terra di 10x5 metri, con possibilità di realizzare una piscina interrata.
L'immobile offre notevoli potenzialità di espansione grazie ai volumi recuperabili, tra cui un fienile di 180 mq da ristrutturare con progetto approvato per un terzo appartamento, un annesso di 60 mq trasformabile in foresteria, ed un capannone agricolo di 200 mq.
Tutte le utenze sono collegate. L'immobile è dotato di caldaia a gasolio che fornisce il riscaldamento a pavimento nella porzione residenziale, oltre ad un impianto di riscaldamento/raffreddamento distribuito in tutta la proprietà. L'efficienza energetica è potenziata da un impianto fotovoltaico da 11 kW e da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. L'autosufficienza idrica è garantita da un pozzo artesiano profondo 90 metri e da laghetti privati, mentre connessione internet e cancello elettrico completano le dotazioni.
L'immobile si presenta in ottime condizioni, con elementi architettonici tradizionali come soffitti con travi a vista e suggestive volte in mattoni in fase di valorizzazione. Gli interni si distinguono per un elegante equilibrio stilistico, dove dettagli moderni e dalle linee pulite si fondono armoniosamente con il carattere autentico e rustico della proprietà.
La tenuta rappresenta una soluzione ideale per coniugare l'attività di agriturismo con la gestione di un centro ippico professionale.
Terranuova Bracciolini (5 km, 10 min), Montevarchi (10 km, 15 min), Arezzo (40 km, 40 min), Firenze (55 km, 55 min), Siena (60 km, 1 ora e 10 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono l'Aeroporto di Firenze (65 km, 55 min), l'Aeroporto di Perugia (125 km, 1 ora 30 min), l'Aeroporto di Pisa (135 km, 1 ora 35 min), e l'Aeroporto di Roma (250 km, 2 ore 30 min).
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell'immobile ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un genuino interesse per l'immobile.
