Casa a Giove, Italia, 253 m²

Immerso nella pace e nella tranquillità delle colline umbre, in un incantevole contesto naturale nella zona di Giove, questo caratteristico casale in pietra rappresenta il rifugio ideale per chi desidera riscoprire il piacere della vita di campagna, senza rinunciare al comfort di una casa moderna e pronta a trasferirsi. L'immobile, completamente ristrutturato nel 2022 sia dal punto di vista strutturale che estetico, conserva intatto il carattere autentico della tradizionale architettura rurale umbra. Pietre a vista, soffitti con travi in ​​legno e pianelle e gli altri elementi della tradizione si fondono armoniosamente con nuovi impianti, finiture accuratamente selezionate e ambienti arredati con gusto. Il casale è disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 235 mq. Al piano terra, attraverso un ampio porticato, si accede ad un'accogliente sala da pranzo, collegata ad una bella cucina abitabile con camino: uno spazio caldo e conviviale, perfetto per godersi la casa in ogni stagione. Sullo stesso livello si trova una spaziosa camera da letto, attualmente utilizzabile come ulteriore zona notte ma facilmente trasformabile, in base alle proprie esigenze, in palestra privata. Nel disimpegno che conduce alla scala interna è possibile realizzare anche una piccola zona benessere con sauna, come evidenziato nei render progettuali. Completa il piano un bagno con zona lavanderia. Il primo piano, raggiungibile sia tramite scala a chiocciola interna che da comoda scala esterna, ospita un ampio soggiorno con camino. Da qui si accede ad uno splendido terrazzo panoramico di circa 30 mq, uno degli angoli più suggestivi della proprietà, ideale per cenare all'aperto, intrattenere gli amici o semplicemente ammirare il paesaggio. La zona notte comprende un'ampia camera padronale con bagno en suite e guardaroba. Completano il piano una camera per gli ospiti con ingresso indipendente, bagno privato e un caratteristico ballatoio, predisposto per ospitare comodamente anche una famiglia di quattroparticolare disposizione degli spazi garantisce privacy agli ospiti e offre interessanti possibilità anche ad uso ricettivo. Gli interni sono valorizzati da pavimenti in parquet, finiture di pregio e soffitti con travi, travetti e pianelle a vista. Tutti gli ambienti sono in ottime condizioni, arredati con cura e subito pronti per essere vissuti. All'esterno la proprietà è circondata da circa 13.000 mq di terreno, composto da giardino esclusivo, un ampio e curato orto, un piccolo bosco e terreno aperto. Numerosi alberi arricchiscono il paesaggio, tra cui circa 100 ulivi e diversi alberi da frutto. La posizione dominante offre una splendida vista panoramica sulle colline circostanti e prevede la possibilità di realizzare una piscina, creando uno spazio ancora più godibile per la bella stagione. Completano la proprietà un annesso di recente costruzione, utilizzabile come ricovero attrezzi o garage, e diversi posti auto esterni. Il casale è collegato all'acquedotto comunale e alla rete elettrica nazionale. Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre un impianto solare garantisce la produzione di acqua calda. Gli impianti elettrico ed idraulico sono stati completamente rinnovati nel 2022. Una casa autentica e accogliente, pronta per essere vissuta, dove il fascino della tradizione umbra incontra il comfort contemporaneo, circondato da natura, silenzio e panorami capaci di suscitare ogni giorno emozione.
Troverai un pacchetto impiantistico completo e articolato, con servizi pensati per supportare un'efficiente gestione quotidiana e un comodo utilizzo degli spazi. L'impianto elettrico, realizzato ex novo nel 2022, offre un fondamento tecnico recente e funzionale, con una distribuzione ordinata dei punti luce e delle apparecchiature coerenti con l'intervento di ristrutturazione. Anche l'impianto idraulico, realizzato nella stessa opera, presenta standard moderni e di buona efficienza complessiva, insieme ad una rete di drenaggio progettata secondo criteri funzionali; il sistema fognario è più vecchio, elemento che invoglia ad ulteriori controlli in caso di futuri lavori. Il riscaldamento è fornito da un impianto alimentato a GPL, integrato con radiatori distribuiti nei vari ambienti, soluzione pratica e molto utilizzata per gli immobili rurali. L'acqua calda sanitaria viene prodotta attraverso un impianto solare, caratteristica che aggiunge efficienza alla gestione termica e aiuta a contenere i consumi. Il raffrescamento estivo è dotato di caratteristiche essenziali, mentre la presenza di una sauna interna introduce un elemento di benessere tecnico e di prestigio, perfettamente in linea con il linguaggio materico della casa. Sul fronte della connettività si ha l'accesso alla rete elettrica nazionale, all'acquedotto comunale e ad uno schema impiantistico coerente con una casa pronta per essere vissuta. La connettività internet e la connessione TV possono essere facilmente organizzate a seconda delle esigenze di utilizzo, grazie alla configurazione ordinata degli spazi e alla presenza di aperture e passaggi tecnici già ben distribuiti. Sono presenti inoltre videocitofono, impianto di allarme, assenza di ascensore in quanto il layout si sviluppa in modo indipendente su più livelli, e spazi interni serviti da scala a chiocciola di forte caratterecasa offre servizi di supporto alla vita quotidiana molto interessanti: la zona lavanderia è integrata negli spazi di servizio, il portico coperto e gli spazi esterni attrezzabili ampliano le possibilità di utilizzo, mentre alla funzionalità complessiva aggiunge la recente dependance che può essere adibita a garage o deposito. Per la mobilità interna gli ambienti principali sono disposti con una distribuzione fluida; i servizi per persone con bisogni specifici sono assicurati principalmente dalla razionale disposizione delle superfici e dalla presenza di accessi al piano superiore anche dall'esterno. Completa il quadro un allestimento outdoor che prevede posti auto, impianto di illuminazione e locali tecnici ben integrati nel contesto.
Privacy, raffinatezza e qualità sono subito evidenti nelle finiture di questo casale, dove il restauro ha valorizzato materiali autentici e una lettura contemporanea degli spazi. Lo stato generale è ottimo, con ambienti curati, ben rifiniti e pronti all'uso, supportati da un linguaggio estetico che unisce tradizione rurale e gusto moderno. Le finiture interne mostrano una scelta coerente e di alto livello: pavimenti in parquet nelle zone giorno e nelle camere da letto, ampie superfici in gres chiaro nelle zone di transizione, pareti intonacate e tinteggiate in tonalità neutre, oltre a tratti di pietra e mattoni a vista che aggiungono profondità e carattere agli interni. I soffitti con travi in ​​legno e pianelle in cotto, insieme agli archi in mattoni, creano un insieme caldo e architettonicamente leggibile, mentre gli inserti in vetro e legno alleggeriscono la palette materica con una nota più contemporanea. Lo stato delle murature interne è buono, con intonaci regolari, tinteggiature uniformi e superfici ben mantenute che trasmettono un senso di ordine e solidità. I colori sobri e luminosi delle pareti bilanciano gli elementi strutturali a vista, creando una continuità visiva che esalta il volume degli spazi. La qualità del restauro si evidenzia anche nella precisione degli incastri, nella pulizia delle finiture e nella coerenza tra elementi antichi e dettagli più recenti. La cucina è in ottime condizioni, con mobili su misura, isola centrale, piani di lavoro leggeri e soluzioni integrate che uniscono funzionalità e impatto visivo. Le finiture sono attentamente bilanciate, i piani di lavoro si armonizzano con l'ambiente e l'effetto complessivo trasmette un senso di facile e ordinato utilizzo. I bagni sono rifiniti con gusto contemporaneo, dotati di sanitari e sanitari moderni, superfici ceramiche di qualità e dettagli che mantengono un elegante rapporto tra comfort e materiali naturali.I serramenti e le porte esterne dimostrano una buona fattura artigianale: gli infissi in legno sono in linea con il carattere dell'immobile, con aperture regolari e chiusure accuratamente rifinite, mentre le persiane selezionate e le porte interne in legno contribuiscono a dare un'impressione complessiva di solidità e continuità stilistica. La luce filtra piacevolmente attraverso gli infissi in legno, rafforzando il dialogo tra interno ed esterno. I pavimenti sono ben conservati e differenziati a seconda della funzione degli ambienti, con superfici calde e materiche nelle zone giorno e camere da letto, e finiture più tecniche nelle zone di servizio. Le pareti mantengono un ottimo livello di definizione, con intonaci regolari e pitture fresche, mentre la pietra e i mattoni a vista aggiungono una dimensione autentica e raffinata. Il risultato è un immobile elegante, solido e altamente vivibile. Le fondazioni e la copertura esprimono un assetto strutturale affidabile, con muri portanti restaurati e copertura in coppi tradizionali ben integrati nel disegno complessivo. I camini, le falde del tetto e lo stato generale della copertura confermano un'attenta manutenzione, mentre gli elementi tecnici ben posizionati preservano il profilo architettonico. L'impressione generale è di una struttura ben curata, con un buon equilibrio tra conservazione storica e funzionalità. All'esterno, il giardino e le aree circostanti sono rifiniti con uno stile sobrio e coerente con la casa: spazi ordinati, percorsi pratici, pavimentazione in cotto e superfici naturali ben integrate nel contesto. Il portico e la veranda coperta offrono veri e propri spazi da vivere all'aperto, con colonne in mattoni, travi in ​​legno a vista, calda pavimentazione e dettagli in pietra e cotto che definiscono un ambiente accogliente e di rappresentanza. L'assenza della piscina lascia al verde e agli spazi aperti un ruolo centrale nella vita quotidiana all'ariacomplesso troverete un casale di alta qualità, con finiture moderne interpretate all'interno di un classico contesto rurale, una buona conservazione e un restauro che ha saputo valorizzare materiali, proporzioni e atmosfera con equilibrio e sobrietà.
Privacy e tranquillità definiscono questa residenza di campagna in Umbria, ideale come prima casa per vivere tra le colline, con i servizi di Giove e Terni a portata di mano, o come seconda casa per soggiorni ristoratori. Gli interni spaziosi e ben distribuiti supportano uno stile di vita quotidiano fluido e accolgono gli ospiti con facilità. La presenza di un accesso indipendente, di una terrazza panoramica, di un portico e di curati spazi esterni si presta ad uso ricettivo, B&B di charme, locazioni turistiche, eventi privati ​​e cerimonie. Il terreno con ulivi e vista sulle valli valorizza anche un progetto di casa rurale di alto livello. Il carattere storico, risalente a prima del 1800, aggiunge fascino e potenziale di valore a lungo termine.
Tra le colline umbre di Giove, a Terni, vi accoglie una posizione panoramica, tranquilla e riservata, immersa nel verde e vicina ai servizi, al centro storico e ai principali collegamenti di trasporto. Da qui Orvieto dista circa 25 minuti, Narni 20 minuti e l'autostrada A1 10 minuti; Roma e il Lago di Piediluco rimangono raggiungibili con una gita di un giorno. La vista si apre su campi, uliveti, valli e dolci colline, con un'atmosfera luminosa e spaziosa. L'accesso avviene tramite strada asfaltata con breve tratto di strada bianca, comoda e piacevole. Il contesto coniuga privacy, pace e autenticità rurale, in una zona prestigiosa, ideale per chi cerca una campagna curata e dal forte fascino paesaggistico.
Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquisito, attraverso il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che consente di acquisire una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente quando sussista un genuino interesse per l'immobile.
Piena proprietà; venditore privato.