Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Immersa nella tranquillità della campagna umbra, in posizione collinare a Panicale, questa porzione di casale con ingresso indipendente rappresenta una soluzione ideale tra il comfort di una moderna abitazione e l'opportunità di vivere in un antico borgo umbro. Restaurata nel 2007, si estende per circa 320 mq commerciali su due livelli più soppalco, con circa 1000 mq tra giardino privato, uliveto e corte, piscina panoramica e comodo accesso, quasi interamente tramite strada asfaltata.
All'esterno l'edificio conserva il carattere del tradizionale stile rustico umbro: muratura in pietra, intonaco chiaro, coppi in cotto e persiane verdi, con loggia e balconcini. La piscina, in comune con la restante parte del casale, si inserisce armoniosamente nel curato giardino tra prato, siepi e ulivi, con vista aperta sulle colline.
L'ingresso principale è al primo piano, raggiungibile tramite scala esterna in comune con l'altra proprietà. Gli spazi interni sono ben distribuiti, con un soppalco che aggiunge carattere.
La zona giorno è ampia e luminosa, con un soggiorno open space a doppia altezza e luce naturale avvolgente grazie alle grandi finestre ad arco; i pavimenti sono rifiniti in gres porcellanato di grande formato, mentre le pareti presentano inserti in pietra. La cucina in muratura, separata e funzionale, ha arredi in legno naturale ed elettrodomestici moderni; il soggiorno si raccoglie attorno al camino in pietra. Le due camere matrimoniali di questo piano sono ben proporzionate e servite da due bagni ristrutturati con finiture contemporanee. Al piano superiore, nel soppalco, si trova un'altra camera matrimoniale ed un bagno, oltre ad una zona studio. Completano la proprietà l'ampia cabina armadio della camera padronale e diversi ripostigli.
Dal punto di vista stilistico si tratta di un immobile che si distingue: l'accostamento di pietra, legno, ceramica e ferro crea un'atmosfera autentica epiano terra troviamo un garage, una lavanderia, un bagno e locali di servizio attualmente allo stato grezzo.
Le utenze sono tutte regolarmente allacciate. E' presente l'acquedotto pubblico, oltre al pozzo condominiale, mentre l'impianto di riscaldamento a pavimento è a GPL, oltre al camino a legna.
La casa è dotata di aria condizionata nella zona giorno, ed è già predisposta per tutte le altre camere da letto, oltre che per l'impianto di allarme.
La piscina è dotata di sistema di depurazione dell'acqua a sale.
L'immobile è stato ristrutturato nel 2007, mentre le zanzariere e gli infissi esterni in doppio vetro di ultima generazione sono stati sostituiti nel 2023.
Si presenta in ottimo stato conservativo ed è subito abitabile.
La proprietà è perfetta per ospitare una giovane famiglia, ma grazie alla posizione panoramica, al giardino privato, alla piscina e alla vicinanza al Lago Trasimeno, si presta bene anche ad un uso ricettivo di charme.
La zona è riservata, gradevole e comoda ai servizi, con il centro storico di Panicale a soli 10 minuti. Il Lago Trasimeno è a soli 3 minuti di macchina, Castiglione del Lago è raggiungibile in 15 minuti e Perugia in 40 minuti.
L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria è raggiungibile in 50 minuti.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il tecnico del venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per l'immobile.
Immobile intestato a privato, senza restrizioni.
