Casa a Todi, Italia, 470.65 m²

Sulle colline di Todi, in una delle zone più apprezzate dell'Umbria, sorge questo importante casale di 426 mq commerciali, disposto su tre livelli e circondato da oltre 6.500 mq di giardino panoramico. La proprietà si distingue subito per la qualità dei suoi spazi e il carattere autentico degli interni, dove elementi della tradizione umbra convivono con ambienti generosi e funzionali. Il piano terra è caratterizzato da un'ampia zona giorno caratterizzata da pavimenti in cotto, muri in pietra, archi in mattoni, volte a botte ed un imponente camino monumentale. La zona pranzo, illuminata da ampie vetrate ad arco, gode di una splendida vista aperta sul paesaggio circostante. Completano questo livello una cucina, 3 camere matrimoniali con bagno en suite ed un ulteriore bagno. Il primo piano ospita un secondo ampio soggiorno, con accesso diretto al terrazzo con pergolato, oltre a 2 camere matrimoniali e un bagno. Il secondo ed ultimo piano comprende altre 3 camere matrimoniali, 1 camera singola e un bagno, portando il totale a 9 camere da letto, caratteristica che rende l'immobile particolarmente appetibile anche per un progetto ricettivo o per chi cerca ampi spazi per la famiglia e gli ospiti. All'esterno, il giardino di oltre 6.500 mq con pozzo si sviluppa attorno al casale con vialetti e aree verdi, offrendo numerosi angoli da cui godere della vista sulle colline umbre. Il portico è attrezzato con forno a legna, camino per grigliate e lavello, mentre un grazioso pergolato adiacente alla casa crea un ulteriore ambiente ideale per pranzi e cene all'aperto ammirando il panorama della città di Todi. Completa la proprietà un annesso di 26 mq adibito a ripostiglio. La posizione aggiunge ulteriore valore alla proprietà: il centro storico di Todi è facilmente raggiungibile, così come le principali mete culturali, enogastronomiche e turistiche dell'soluzione di grande carattere, dai volumi consistenti, ideale sia come prestigiosa residenza privata che come base ricettiva di charme.
L'immobile è dotato di tutte le principali utenze allacciate, quali energia elettrica, ed il riscaldamento è a gas metano, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. Lo smaltimento delle acque reflue viene gestito attraverso 2 fosse settiche private. Inoltre è presente un impianto di aspirazione elettrica su ogni piano, un addolcitore, un'autoclave, una cisterna di raccolta acqua piovana con ulteriore autoclave, un impianto di irrigazione, predisposizione per la motorizzazione del cancello d'ingresso, predisposizione per l'aria condizionata su tutti i piani.
L'immobile si presenta in ottime condizioni, con gli ultimi lavori eseguiti nel 2025, mentre l'importante ristrutturazione risale al 2005, quando i precedenti proprietari scelsero di valorizzare pavimenti e soffitti preservando uno stile autentico. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro. I pavimenti sono in cotto, i soffitti al piano terra sono caratterizzati da piccole volte e mezzane.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità, grazie alla sua versatilità: ideale come residenza privata di prestigio per una famiglia numerosa o per chi cerca spazi generosi, si presta altrettanto bene a essere trasformata in un raffinato B&B di charme.
L'ubicazione di questa proprietà è uno dei suoi maggiori punti di forza: l'accesso alla E45 è a pochi chilometri, Todi è raggiungibile in 10 minuti, Perugia in poco meno di un'ora. ora, nonché Aeroporto Internazionale dell'Umbria.
Il gruppo Great Estate effettua, su ciascun immobile acquisito, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che consente di acquisire una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per l'immobile.
Immobile registrato a nome di un privato.