Luxury Villa for sale in Tuscany, Arezzo, Are
A soli dieci minuti dal cuore di Arezzo, questa villa di circa 430 mq vanta una posizione dominante con vista aperta sulla città, protetta da totale privacy grazie ad un parco privato di 5.000 mq e boschi circostanti. Gli spazi interni sono progettati per massimizzare la luce naturale, con ampie finestre che creano un dialogo visivo continuo con il giardino. Il piano terra si apre su un ampio soggiorno impreziosito dal camino, affiancato da una cucina moderna e funzionale con accesso diretto all'esterno, oltre ad una camera matrimoniale e bagno. Salendo al piano superiore, la zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una suite con bagno privato, una sala TV e un terrazzo panoramico collegato alla loggia. Il piano interrato aggiunge ulteriore praticità alla casa, ospitando una palestra, uno spazio flessibile e adattabile alle diverse esigenze, e un garage doppio. Il parco esterno gode di un'ottima esposizione solare e ospita una piscina 5x10. La proprietà comprende inoltre diverse strutture accessorie che ne ampliano le possibilità: una guest house indipendente ideale per visitatori o come home office attualmente allestita con camera da letto, bagno e angolo cottura, un annesso in legno destinato agli incontri conviviali e due posti auto coperti in legno.
Dal punto di vista energetico, la casa raggiunge la classe A++ ed è dotata di tecnologie di ultima generazione. Il riscaldamento e il raffrescamento a pavimento sono gestiti da una pompa di calore integrata da un bruciatore a pellet o frantoio, in alternativa è disponibile un serbatoio interrato a GPL. La gestione dell'energia elettrica punta all'autosufficienza grazie a 9 kW di pannelli fotovoltaici abbinati a 15 kWh di batterie di accumulo. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato alla profondità di 187 metri con acqua controllata.
L'immobile è in condizioni davvero eccellenti, subito abitabile con una semplice mano di verniciatura per personalizzarlo a proprio gusto. I moderni impianti offrono la massima efficienza e comfort, mentre serramenti di altissima qualità assicurano un perfetto isolamento e una vivibilità serena in ogni stagione.
Data la sua conformazione, questa residenza è perfettamente adatta per una famiglia, offrendo spazi ben distribuiti e la possibilità di ospitare ospiti tutto l'anno grazie alla foresteria privata. La sua vicinanza al centro di Arezzo la rende un'ottima soluzione per professionisti che cercano la tranquillità del bosco senza rinunciare ai comodi spostamenti quotidiani e ai servizi urbani.
La posizione della villa offre un equilibrio ideale tra privacy e accessibilità, situata a soli dieci minuti in auto e quaranta minuti a piedi dal centro storico di Arezzo. Ottimi anche i collegamenti con i principali aeroporti del centro Italia: l'aeroporto di Perugia è a un'ora e l'aeroporto di Firenze a circa 1 ora e 40 minuti.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, un processo di due diligence tecnica che consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver dimostrato un genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è di proprietà di un privato.
