Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
Nel contesto prestigioso e riservato di Santa Firmina, a soli cinque minuti dai principali servizi della città di Arezzo, viene proposta in vendita una residenza dal design contemporaneo con piscina. La villa bifamiliare, della superficie complessiva di circa 500 mq, è disposta su tre livelli come segue.
Al piano terra si trova un'ampia zona giorno di 150 mq inondata di luce naturale, caratterizzata da un elegante salone con camino, un'ampia cucina abitabile completamente attrezzata, un bagno per gli ospiti e diversi portici dove trascorrere momenti conviviali. Collegato al fabbricato principale, sempre a questo livello, si trova un ampio e funzionale garage con due posti auto. Il primo piano ospita la zona notte, anch'essa di 150 mq, composta da quattro ampie camere concepite come vere e proprie suite, di cui una dotata di bagno privato, cabina armadio e ben due terrazzi, oltre a due ulteriori bagni e ulteriori balconi. Infine, il piano seminterrato di 200 mq offre una zona relax straordinariamente luminosa, valorizzata da ampie vetrate con apertura elettrica, una seconda cucina conviviale con dispensa, un ampio soggiorno con ulteriore camino, lavanderia, bagno, cantina e locali tecnici. All'esterno la proprietà è circondata da 3700 mq di terreno, che comprende una piscina di acqua salata 10 x 5 metri.
Progettata come Smart Home in Classe Energetica A per garantire un elevato standard di comfort microclimatico con costi di gestione eccezionalmente contenuti, la villa è dotata di climatizzazione a scomparsa con riscaldamento a pavimento e raffrescamento tramite pompa di calore, deumidificatori canalizzati nascosti, infissi in legno-alluminio di alta gamma con doppi vetri termoacustici per un perfetto isolamento, impianto fotovoltaico da 12 kW distribuito tra tetto e gazebo, integrato con batterie di accumulo e pannelli solari per l'acqua calda sanitaria.
Inoltre è presente un pozzo privato profondo 51 metri collegato all'impianto di irrigazione automatica e ad un sistema di illuminazione architetturale pensato per valorizzare la proprietà nelle ore serali. Completa la proprietà un sistema di allarme con videosorveglianza di ultima generazione.
Le condizioni dell'immobile sono perfette in quanto la struttura è nuova ed è stata costruita nel 2022 con materiali di pregio. La residenza è caratterizzata da caldi e raffinati pavimenti in parquet a listelli misti in tutti gli ambienti principali e da finiture moderne e caratteristiche.
Un immobile situato nella campagna aretina rappresenta la soluzione ideale per conciliare la vita professionale in città con il benessere familiare. La sua vicinanza ad Arezzo consente un facile accesso al centro lavorativo e ai servizi essenziali (scuole, ospedali, trasporti), preservando un'oasi di pace lontana dal traffico urbano.
La proprietà gode di una posizione strategica che unisce la privacy alla massima comodità per i servizi di tutti i giorni, consentendo di raggiungere Arezzo in pochi minuti. Il contesto è ideale anche per chi ama esplorare le meraviglie del centro Italia, grazie alla vicinanza a borghi storici e città d'arte come Cortona, a circa 30 km, Siena, a circa 75 km, e Firenze, raggiungibile in 1 ora e 20 minuti. Ottimi anche i collegamenti con i principali aeroporti della regione e zone limitrofe: l'Aeroporto di Perugia è raggiungibile in 1 ora e 10 minuti, mentre l'Aeroporto di Firenze è a circa 90 km, raggiungibile in 1 ora e 30 minuti.
Il gruppo Great Estate effettua, per ogni immobile acquisito, una due diligence tecnica tramite il geometra del cliente venditore, che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per l'immobile.
L'immobile è registrato a nome di una persona fisica.
