Casa a Montepulciano, Italia, 246 m²

Situata in un piccolo borgo tra Montepulciano e la Val di Chiana, la proprietà gode di una splendida vista panoramica sui vigneti e sulle colline toscane. Raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca in perfette condizioni, il casale è disposto su due livelli. All'abitazione principale, posta al primo piano, si accede tramite una tradizionale scala esterna che conduce ad una pittoresca loggia. Gli interni sono caratterizzati da un caldo soggiorno impreziosito dal camino, un'ampia cucina con dispensa, tre camere da letto ed un bagno. Il piano terra è interamente dedicato ai locali accessori e comprende diversi spazi adibiti a magazzini, locali di servizio, un garage, un antico forno a legna e la suggestiva cantina. Arricchisce ulteriormente la proprietà una dependance indipendente di circa 55 mq, attualmente adibita a ricovero attrezzi e già dotata di impianti elettrici ed idraulici. E' circondata da un giardino ben curato con alberi secolari, zona gazebo e posti auto scoperti. Completano la proprietà circa 2 ettari di terreno, suddivisi tra una zona pianeggiante con un uliveto di 210 piante, un piccolo orto ed un prestigioso vigneto. Impiantato nel 2010 su una superficie di circa 3.600 mq, il vigneto è utilizzato per la produzione di Nobile, Rosso di Montepulciano e Chianti. Il casale sorge in una zona a straordinaria vocazione vitivinicola, molto amata dai produttori per il suo terroir d'eccellenza: un terreno collinare, sassoso e rossastro, ricco di argilla e resti fossili, che rappresenta l'ambiente ideale per dare al vino Nobile la sua massima espressione e qualità.
Tutte le utenze sono presenti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico e da un pozzo artesiano per l'irrigazione. Il riscaldamento è fornito da bombolone GPL interrato. Sono presenti anche una connessione internet e telecamere di sorveglianza.
L'immobile si presenta in buone condizioni e necessita solo di lievi lavori di ammodernamento. Strutturalmente beneficia già di importanti lavori recenti, tra cui il rifacimento dei solai e la completa coibentazione del tetto.
L'immobile, oltre a godere di una posizione vicina ai principali servizi e di un contesto tranquillo, si presenta come un'ideale opportunità per essere inserito nel mercato delle locazioni turistiche. Adatto sia come abitazione primaria che secondaria, offre ampie possibilità anche per progetti legati all'agricoltura e alla produzione di prodotti locali, come olio e vino.
Distanza dai centri abitati più vicini: 2,5 km da Acquaviva, 6 km da Montepulciano. Nei dintorni troviamo altre bellissime località come Pienza (20 km, 30 min), Castiglione del Lago (20 km, 25 min), Montalcino (40 km, 50 min) e Siena (75 km, 1 ora e 5 min). Gli aeroporti più vicini sono l'Aeroporto di Perugia (70 km, 1 ora), l'Aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 30 min), l'Aeroporto di Pisa (195 km, 2 ore e 15 min), e l'Aeroporto di Roma (190 km, 2 ore e 5 min).
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquisito una due diligence tecnica, attraverso la perizia tecnica del venditore, che ci permette di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ciascuno proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile.