Villa a Chiusi, Italia, 1 004.85 m²

Villa Aurelia è una prestigiosa proprietà storica nel cuore della campagna toscana, concepita come un'elegante tenuta privata e, allo stesso tempo, come una struttura ricettiva di fascia alta in grado di generare ottimi ritorni. Completamente ristrutturato nel 2017, la struttura combina il fascino dell'architettura d'epoca con spazi generosi, comfort contemporanei e un notevole potenziale di sviluppo. VILLA PRIMA La residenza principale, di circa 450 mq, rappresenta il cuore della proprietà. Gli interni dispongono di camere spaziose ed eleganti, disposte su 8 camere da letto e 10 bagni, oltre ad una cucina completamente attrezzata e diverse sale di ricevimento e aree divertenti. Il layout combina perfettamente il carattere privato della residenza con il suo potenziale di ospitalità, offrendo ampi spazi per soggiorni, riunioni conviviali e eventi esclusivi. ALLEGATO La tenuta è completata da tre annessi indipendenti, di circa 95 mq, 123 mq e 142 mq rispettivamente, per una superficie totale di circa 360 mq. Le unità offrono un totale di 8 camere da letto, distribuite come 2 camere nel primo annesso, 3 nel secondo e 3 nel terzo, oltre alle aree di servizio. La loro configurazione garantisce la privacy e la massima indipendenza per gli ospiti, rendendoli particolarmente adatti sia per l'utilizzo dell'ospitalità di alto livello che per la gestione flessibile della proprietà. PARLAMENTO EUROPEO La proprietà è circondata da un incantevole parco alberato di circa 1 ettaro, impreziosito da un suggestivo viale di cipressi secolari, vaste aree pavimentate e numerosi spazi dedicati al relax e all'intrattenimento. Particolarmente panoramica è la vasca idromassaggio panoramica che si affaccia sul paesaggio circostante. La proprietà dispone anche di tre piscine private: una piscina principale di 11 x 6 metri, una seconda piscina di 8 x 4 metri e una terza piscina sopra la superficie di 5 x 3 metri. Insieme, questi creano un ambiente all'aperto molto attraente, ideale per godere appieno della proprietà durante la stagione estiva e per offrire agli ospiti un'esperienza di comfort assoluto. TERRA AGRICOLA Oltre al parco all'aperto, la proprietà comprende un significativo terreno. Circa 6 ettari sono dedicati agli uliveti, con oltre 1.000 ulivi, mentre altri 7.7 ettari sono costituiti da boschi. La terra rimanente comprende campi coltivabili e pascoli, contribuendo al carattere autentico e incontaminato della tenuta. POLITICA DI COSTRUZIONE Un ulteriore elemento di particolare interesse è il potenziale di costruzione di circa 735 mq, offrendo importanti opportunità per l'espansione e la valorizzazione del complesso, da sviluppare secondo il progetto residenziale o di ospitalità scelto. OPZIONE DI PURCHASE Disponibile anche come opzione di acquisto è un piccolo casale indipendente di circa 170 mq, situato nelle immediate vicinanze della proprietà. Questa opzione di acquisto è ulteriormente potenziata dalla presenza di una piccola chiesa consacrata risalente al XIX secolo e suggestive grotte storiche scavate nella roccia tufa. Questi elementi forniscono fascino eccezionale e ulteriore valore storico e paesaggistico per l'intera tenuta ( VALORE DI OPZIONE PURCHASE + 250.000 EURO). OPZIONE DI PURCHASE Se di interesse, tutti i mobili e le attrezzature attualmente presenti sulla proprietà sono disponibili anche (PURCHASE OPTION VALUE + 100.000 EURO).
La struttura dispone di una gamma completa di sistemi, progettati per garantire comfort, efficienza e gestione indipendente per i vari edifici che compongono la tenuta. Collegamento alla rete elettrica, completato da un impianto fotovoltaico da 7 kWp installato nel 2017, contribuendo alla produzione di energia per le esigenze della struttura. L'approvvigionamento idrico è garantito dalle fonti pubbliche, supportate da un serbatoio sotterraneo per la raccolta e lo stoccaggio dell'acqua. Le strutture sono ulteriormente migliorate da due pozzi privati, rispettivamente di circa 30 e 15 metri di profondità, fornendo una preziosa risorsa aggiuntiva per la gestione della proprietà e delle sue aree esterne. Il sistema di riscaldamento è alimentato da due caldaie a pellet, garantendo una gestione efficiente dei requisiti di riscaldamento degli edifici. Le cucine sono dotate anche di un sistema indipendente con vasca GPL, dedicato alla fornitura del gas necessario per le attività di cottura. Il comfort climatico è garantito da un sistema di climatizzazione completo con pompe di calore e unità di divisione, installate nei vari edifici e progettate per fornire condizioni ottimali sia durante la stagione estiva che in periodi più freddi. La proprietà è dotata di una linea telefonica, connessione ADSL e antenna TV satellitare. Lo smaltimento delle acque reflue è gestito da un serbatoio settico IMHOFF privato.
Attualmente operante come proprietà di ospitalità di fascia alta, Villa Aurelia rappresenta una vera opportunità di investimento con eccellenti rendimenti dimostrabili, grazie alla sua capacità di accogliere una clientela internazionale in un ambiente assolutamente prestigioso. Con 18 camere da letto, ampie aree di accoglienza, tre annessi, piscine, aree relax e un ampio parco privato, la tenuta è ideale anche per eventi esclusivi, celebrazioni cerimoniali e soggiorni di lusso. Allo stesso tempo, la proprietà può essere utilizzata come una magnifica residenza privata di prestigio, ideale come un'esclusiva casa di famiglia o proprietà privata, offrendo allo stesso tempo un notevole spazio per il miglioramento grazie al potenziale di sviluppo di ulteriori 735 mq.
Villa Aurelia gode di una posizione privilegiata nel cuore della campagna toscana, offrendo privacy assoluta e straordinaria bellezza panoramica, pur rimanendo facilmente accessibile tutto l'anno. Situato in posizione strategica tra la Toscana e l'Umbria, si trova a breve distanza dagli incantevoli borghi di Cetona e San Casciano dei Bagni, nonché dall'esclusiva Fonteverde Spa. La tenuta è ben collegata ai principali centri artistici e culturali e alle più rinomate destinazioni enogastronomiche della regione, tra cui Montepulciano, Pienza, Cortona e Siena, con Firenze e Roma facilmente raggiungibili. Un ambiente ideale che unisce privacy, autenticità, natura e stile di vita, nel cuore di una delle zone più esclusive della Toscana.
Il gruppo Great Estate svolge, per ogni proprietà acquisita, una diligenza tecnica attraverso il tecnico del venditore, permettendoci di acquisire una comprensione dettagliata della pianificazione urbana e della situazione catastale di ogni proprietà. Questa due diligenza può essere richiesta dal cliente al momento di autentico interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata a nome di una o più persone private, e la vendita sarà soggetta a imposta di registrazione secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da un venditore privato).