Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
Bella casa colonica ristrutturata che gode di una vista a 360° sulla campagna circostante, ed è in posizione dominante rispetto all'Oasi WWF di Alviano, una zona di grande interesse paesaggistico naturale. L'agriturismo ha una superficie di circa 435 mq su due piani, con splendidi portici affacciati sulla valle. L'annesso di circa 103 mq si affaccia sull'edificio principale collegato da una bella pergola di legno. La proprietà comprende una bella piscina situata nel punto più panoramico e un campo da tennis con dimensioni di regolazione e superficie sintetica. Tutto è circondato da circa 1,7 ettari di terreno completamente recintato. 10.000 mq sono stati utilizzati come parco colonica, completamente automaticamente irrigato e illuminato. Il terreno rimanente è seminativo con ulivi, alberi da frutto e alberi alti. Il casale principale internamente si compone al piano terra di: ingresso/soggiorno, ampio soggiorno con camino, finestra con vista sul giardino e accesso al portico di 61 mq che costituisce un altro fantastico soggiorno all'aperto, cucina, sala da pranzo con camino, un altro soggiorno con camino, soggiorno, camera matrimoniale, bagno con doccia e guardaroba. Al primo piano, che si accede sia tramite una scala interna che da una scala esterna che termina con una bella loggia, abbiamo quattro camere matrimoniali con quattro bagni ensuite e due corridoi: due camere da letto con armadi, una delle camere da letto ha un camino interno. Un altro portico in legno collega l'agriturismo principale all'annesso, che è quindi un'estensione della struttura principale. Internamente l'annesso è composto da due camere matrimoniali con bagno, lavanderia, magazzino, disimpegno e sala tecnica. In totale una superficie per gli edifici di circa 477 mq oltre al portico di 61 mq.
La proprietà comprende tutte le principali utilità: acqua, elettricità, riscaldamento, linea telefonica, linea internet ADSL. Dal punto di vista dell'acqua, la proprietà è fornita tramite l'acquedotto comunale e un pozzo artesiano, c'è anche un serbatoio di stoccaggio 10 MC e un sistema di ammorbidimento dell'acqua. Il riscaldamento è LPG gestito con due caldaie separate, una per la casa principale (radiatori e acqua domestica) mentre l'annesso ha un'altra caldaia. L'intero parco è dotato di un sistema di irrigazione automatico.
Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2001 e modernizzato nel 2020. I soffitti sono realizzati con travi in legno e mattoni in terracotta. I pavimenti del casale principale sono in cotto fatto a mano da Castel Viscardo mentre nell'annesso sono in piastrelle a fuoco singolo. Il tetto è realizzato in mattoni di cemento intonacato, isolati (7 cm di spessore) e impermeabilizzati, ed è rivestito in vecchie piastrelle con grondaie di rame e discendenti. Le finestre sono tutte in legno con doppi vetri con porte esterne.
La proprietà si presta molto bene ad essere una prima casa data i grandi spazi e la vicinanza alla città, eccellente per un'importante unità familiare, o come seconda casa data la breve distanza da Roma e l'eccellente redditività come la proprietà si trova nel circuito di noleggio turistico.
La struttura si trova a soli 18 km dalla città di Orvieto, a circa 4 km dalla città di Guardea, antico centro storico di origine medievale. Situato a pochi chilometri dall'autostrada Orvieto A1 (circa 18 km). Tutti i centri storici più importanti sono vicini e facilmente raggiungibili, Orvieto dista 18 km, Todi poco più di 30, Viterbo con il suo famoso centro termale si trova a poco più di 40 km. Una bellezza naturale di immenso valore come l'oasi WWF del Lago di Alviano dista solo 3 km.
Conforme.
La proprietà è registrata in nome di persone fisiche per le quali la vendita è soggetta ad imposta.
