Casa a Sarteano, Italia, 200.5 m²

Nel comune di Sarteano, situato all'interno di un paesaggio di eccezionale bellezza nel cuore della Val d'Orcia, proponiamo questo affascinante casale toscano di circa 200 mq, completamente ristrutturato nel 2021 attraverso l'attenta selezione di materiali e secondo i principi di un edificio sostenibile. La proprietà conserva l'autentico carattere dell'architettura rurale toscana, combinandola con il comfort e la funzionalità di una ristrutturazione contemporanea. L'attenzione al dettaglio e l'alta qualità delle opere rendono questo agriturismo una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze esclusiva per soggiorni e vacanze. La struttura è disposta su due livelli: al piano terra si trova un accogliente soggiorno con stufa a legna, cucina con camino, dispensa e bagno. Le camere sono ben arredate e organizzate per garantire funzionalità e comfort. Il piano superiore è dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto e due bagni. Una delle camere da letto beneficia anche di una spaziosa terrazza, una zona privata particolarmente piacevole all'aperto, ideale per creare un angolo relax, leggere o godersi la pace e la tranquillità dell'ambiente circostante. La proprietà è completata da un giardino privato di circa 2.000 mq, che circonda la casa colonica e offre ampi spazi esterni. La proprietà dispone anche di due incantevoli pergolati: uno in ferro battuto, arredato con un elegante tavolo da pranzo, perfetto per godersi piacevoli riunioni all'aperto, e un'altra splendidamente artigianale dimensioni del terreno permette la creazione di varie aree dedicate al relax e alla convivivialità, preservando al contempo un alto grado di privacy.
La struttura è dotata di tutte le principali utility e di una moderna infrastruttura dei sistemi, progettata per garantire comfort ed efficienza in ogni stagione. È presente un impianto elettrico, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito dalla connessione alle fonti di acqua pubblica, nonché da un serbatoio situato al di fuori della proprietà e condiviso con altri quattro casali. Il sistema di climatizzazione e riscaldamento è alimentato da GPL, una pompa di calore e una stufa a legna. Le camere sono dotate di impianto di riscaldamento a pavimento e raffreddamento, garantendo una distribuzione uniforme e confortevole della temperatura. La proprietà è ulteriormente integrata da un sistema di ventilazione meccanica controllato, che garantisce un costante rinnovamento dell'aria interna e contribuisce al comfort residenziale e all'efficienza energetica della proprietà. C'è anche un sistema termico solare costituito da due pannelli per la produzione di acqua calda, installato nel 2023, così come un sistema di allarme con telecamere e sensori volumetrici.
La proprietà è stata completamente restaurata secondo i principi dell'edificio verde, con opere completate nel 2021. Il tetto, rinnovato nel 2015, è isolato e fornisce un ottimo isolamento termico. Gli interni dispongono di soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, calce naturale e pavimenti in cotto, e porte in legno e finestre. Il casale conserva tutto il fascino e le caratteristiche distintive della tradizione toscana, combinandoli con una ristrutturazione moderna e curata che offre tutti i comfort e la funzionalità della vita contemporanea.
Questa residenza rappresenta un'opportunità da non perdere per chi desidera vivere immersi nella tranquillità della campagna toscana, con accesso relativamente vicino ai principali servizi e ai punti di interesse culturale della zona. La qualità delle finiture e la cura del restauro lo rendono una proprietà con caratteristiche adatte sia ad una prestigiosa residenza privata che ad un uso esclusivo dell'ospitalità.
La proprietà si trova in Val d'Orcia, un'ampia valle in Toscana, nel cuore della Terra di Siena: un paesaggio essenziale di colline, burroni, il fiume Orcia tortuoso, e cipressi che rivestono le strade di campagna, con il Monte Amiata che domina ad ovest. Si trova nel comune di Sarteano (SI), offrendo tutti i servizi essenziali, tra cui parcheggio, negozi, supermercati, una banca e ufficio postale. Grazie al clima mite, Sarteano è una destinazione eccellente tutto l'anno ed è facilmente raggiungibile in auto o in treno, essendo vicino all'uscita A1 Chiusi-Chianciano Terme (circa 6 km) e alla stazione ferroviaria di Chiusi. Gli aeroporti più vicini sono Roma Fiumicino, Firenze Peretola e Perugia Sant'Egidio.
Il gruppo Great Estate, per ogni proprietà acquisita, svolge, attraverso il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere in dettaglio la pianificazione urbana e lo stato catastale di ogni proprietà. Questa due diligenza può essere richiesta dal cliente quando c'è un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata in nome di un privato.