Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
Immerso nella più autentica tranquillità della Val di Chio, nel comune di Castiglion Fiorentino, questo affascinante casale in pietra gode di una posizione panoramica privilegiata, con una splendida vista aperta sulla valle e sul pittoresco Castello di Montecchio Vesponi. L'accesso alla proprietà è tramite un breve tratto di strada bianca e un elegante vialetto, ideale per chi cerca di vivere o investire in una proprietà con vero carattere.
Il casale principale, di circa 360 mq, è disposto su tre livelli, tra cui un piano rialzato, e offre camere versatili e luminose piene di atmosfera. Al piano terra c'è una cucina, una sala da pranzo, due camere da letto, una con bagno en-suite, e un accogliente soggiorno mezzanino. Attraverso un corridoio si raggiunge il livello mezzanino, dove c'è un bagno e un'ala aggiuntiva della casa composta da una camera da letto con bagno situato al livello inferiore. Una scala interna conduce al primo piano, organizzato come un grazioso appartamento indipendente con cucina, due aree soggiorno, una camera da letto e un bagno, una soluzione ideale per ospitare famiglia e amici o per l'uso come attività ricettiva. All'esterno dell'agriturismo si trovano anche la sala tecnica e la zona lavanderia.
Completare la proprietà è una deliziosa dipendenza costituita da un soggiorno con cucina, una camera da letto, un bagno e un pratico ripostiglio con accesso esterno, perfetto per garantire la privacy per gli ospiti o per l'uso come casa indipendente.
Gli spazi esterni sono una delle proprietà principali punti di forza. La piscina panoramica di 10 x 5 metri, dotata di un sistema cloro, vi invita a godervi piacevoli momenti di relax immersi nel verde. C'è anche un annesso utilizzato come sala tecnica e un edificio aggiuntivo composto da un garage e una grande area di stoccaggio.
Il terreno, di circa un ettaro, comprende un uliveto con circa 200 alberi produttivi e un giardino ben curato di 1620 mq che circonda l'agriturismo, offrendo incantevoli viste in ogni stagione.
Dal punto di vista dei sistemi, la proprietà è dotata di riscaldamento GPL con tre caldaie separate che servono la casa colonica e la guest house, un impianto termico solare, aria condizionata nella guest house, un impianto elettrico da 12 kW, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi, e infissi in legno con tapparelle tradizionali, in perfetta armonia con lo stile della proprietà.
La proprietà è in ottime condizioni generali grazie ad un importante restyling strutturale ed estetico effettuato nel 2012, che ha migliorato i materiali originali come pietra a vista, soffitti con travi in legno e pavimenti tradizionali. Un ulteriore recente intervento del 2023 ha riguardato la completa sostituzione del tetto, garantendo così la massima efficienza, isolamento e sicurezza per la struttura. I sistemi e le finiture interne riflettono costante cura, rendendo l'agriturismo pronto a vivere senza la necessità di un lavoro immediato.
Una residenza in grado di coniugare autenticità, privacy, comfort e viste senza tempo, perfetta come una casa privata, rifugio vacanza o prestigiosa proprietà di ospitalità nel cuore della Toscana.
La posizione consente un facile accesso ad alcune delle destinazioni più rinomate della Toscana e dell'Umbria. Castiglion Fiorentino dista circa 8 km, Cortona 15 km, Arezzo 25 km, Montepulciano 35 km, Pienza 45 km, Siena 75 km, Perugia 60 km e Firenze 95 km. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'Aeroporto Internazionale Umbria - Perugia "San Francesco d'Assisi" si trova a circa 70 km, l'aeroporto di Firenze a circa 115 km, l'aeroporto di Pisa a circa 195 km e l'aeroporto di Roma Fiumicino a circa 240 km, rendendo la struttura facilmente accessibile anche per chi arriva dall'estero.
Per ogni proprietà che acquisisce, il Gruppo Great Estate svolge un processo di due diligence tecnico attraverso l'investitore nominato del venditore o il tecnico. Questo ci permette di ottenere una comprensione completa dello stato di pianificazione, costruzione e catastale della proprietà. La documentazione di due diligence è disponibile per i potenziali acquirenti su espressione di autentico interesse per la proprietà.
La proprietà è di proprietà di un privato.
