Casa a Gubbio, Italia, 820 m²

Immersa nella tranquillità delle dolci colline umbre, a pochi chilometri dal centro di Umbertide, questa esclusiva tenuta rappresenta un'occasione unica per chi desidera investire in un'azienda di ospitalità consolidata o vivere in un autentico borgo di campagna immerso nella natura. La proprietà è incentrata su un caratteristico borgo costituito da tre edifici in pietra, accuratamente restaurati, per una superficie totale di circa 800 mq. Gli edifici comprendono 10 appartamenti indipendenti in totale, progettati per garantire privacy e comfort per gli ospiti, così come un ampio appartamento padronale situato al piano superiore del casale principale. Quest'ultimo dispone di un luminoso soggiorno con cucina a pianta aperta, 4 camere matrimoniali, 2 bagni e una splendida terrazza panoramica con vista sulla campagna circostante. Di fronte al casale principale è un annesso di circa 150 mq suddiviso in 4 appartamenti indipendenti, ciascuno con il proprio spazio esterno privato. Il terzo edificio completa il borgo con altri 3 appartamenti, di cui 2 disposti su 2 livelli. Nel cuore del business dell'ospitalità è il ristorante, completamente attrezzato con una cucina professionale e 2 accoglienti sale da pranzo in grado di ospitare circa 30 coperti, ideale sia per gli ospiti che soggiornano in proprietà e per eventi privati. Al centro della frazione si trova una pittoresca piscina a sfioro a forma irregolare, arricchita da un elegante ponte in legno e da 2 vasche idromassaggio. Circondato è un giardino ben curato ricco di piante da fiore, servito da un sistema di irrigazione fisso e arricchito dalle numerose varietà di fiori coltivate direttamente nella serra in loco di circa 3.000 mq. La componente agricola migliora ulteriormente il valore della proprietà con circa 38 ettari di terreno tra cui campi coltivabili, pascoli, boschi, un uliveto di circa 2 ettari con circa 1000 alberi di ulivo in piena produzione, e un affascinante lago privato che fornisce una preziosa riserva idrica. Nelle ore serali, il borgo diventa ancora più accattivante grazie all'illuminazione esterna progettata per evidenziare l'architettura degli edifici e creare un'atmosfera calda e suggestiva. Una proprietà rara, capace di coniugare ospitalità, attività agricola e qualità della vita, pronta ad essere goduta o ulteriormente potenziata.
Il sistema di riscaldamento è alimentato da GPL, e 2 appartamenti sono dotati anche di caminetti a legna con impianti di riscaldamento. La proprietà è servita da un pozzo privato di circa 50 m di profondità e un lago agricolo, garantendo una significativa autonomia nell'approvvigionamento idrico e l'irrigazione dei giardini e delle colture. Nel 2023 fu installato un impianto fotovoltaico da 20 kW, contribuendo a rendere la tenuta quasi completamente autosufficiente. La proprietà è completata da un sistema di irrigazione a giardino fisso, una serra produttiva di circa 3.000 mq, e tutte le infrastrutture necessarie per la gestione del business agrituristico.
L'intero complesso è stato sottoposto a notevoli ristrutturazioni nel 2006, mantenendo il fascino autentico dell'architettura rurale umbra e valorizzando materiali tradizionali come la pietra esposta. Gli appartamenti sono funzionali e ben disposti, mentre il ristorante è completamente attrezzato e pronto per il funzionamento immediato. Le aree esterne, il giardino e la piscina sono ben curate e perfettamente integrate nel paesaggio circostante.
Questa struttura rappresenta un'opportunità ideale per continuare un'azienda agrituristica consolidata, ampliandone ulteriormente i servizi grazie all'ampio spazio disponibile. Il ristorante, appartamenti indipendenti, piscina e terreni agricoli sostanziali permettono anche lo sviluppo di ospitalità esperienziale, eventi privati, matrimoni, corsi, ritiri benessere e turismo enogastronomico. La serra, l'ulivo produttivo e il lago permettono anche di integrare l'attività ricettiva con la produzione agricola e orticoltura.
La tenuta si trova in una posizione panoramica collinare, a pochi minuti dal centro storico di Umbertide, uno dei principali villaggi dell'Alta Valle del Tevere. La sua posizione estremamente comoda vicino all'E45 offre un facile accesso alle destinazioni più importanti dell'Umbria e della Toscana, tra cui Perugia, Gubbio, Citta di Castello, Cortona e il Lago Trasimeno, rendendo la struttura particolarmente attraente sia per i visitatori italiani che internazionali. La tranquillità della campagna, combinata con comodi collegamenti e la vicinanza ai servizi essenziali, rappresenta uno dei più grandi punti di forza della struttura.
Il gruppo Great Estate, per ogni proprietà acquisita, svolge, attraverso il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere in dettaglio la pianificazione urbana e lo stato catastale di ogni proprietà. Questa due diligenza può essere richiesta dal cliente quando c'è un vero interesse per la proprietà.
Proprietà tenuta in nome di un privato, senza restrizioni.