Villa a Castiglione del Lago, Italia, 456.8 m²

A poche decine di metri dalle rive del Lago Trasimeno, in posizione centrale ed esclusiva a Castiglione del Lago, si trova questa prestigiosa villa, una proprietà in grado di coniugare spazi generosi e comfort. Costruito nel 1982, è stato costantemente curato e valorizzato dai proprietari nel corso degli anni, con particolare attenzione alla manutenzione e alla conservazione della proprietà in condizioni impeccabili. La parte principale della villa, che si estende su circa 180 mq di spazio utilizzabile netto, è disposta su due livelli. Al piano terra, l'ingresso conduce alla grande zona giorno, un ambiente spazioso e luminoso composto da un salotto con camino e una cucina completamente attrezzata. Tutte le camere di questo piano hanno accesso diretto al giardino, creando una naturale continuità tra gli interni e le aree esterne e permettendo la luce del giorno di accompagnare la casa durante la giornata. Il pavimento è completato da un corridoio, una camera matrimoniale, un bagno con cromoterapia e doccia cascata, e una stanza dedicata al ascensore passeggeri, che collega il piano terra al seminterrato. La scala interna, dotata anche di scaletta, conduce al primo piano, composto da un corridoio, tre camere matrimoniali, una delle quali con cabina armadio, un bagno con vasca idromassaggio, un secondo bagno con doccia, e un ampio studio con accesso alla terrazza di circa 15 mq. Il seminterrato offre spazi aggiuntivi di notevole dimensione e versatilità. Il soggiorno di circa 102 mq, con cucina e camino, è attualmente utilizzato come sala da gioco in stile rustico, ma può essere facilmente adattato alle diverse esigenze della famiglia. Il pavimento è completato da un bagno di servizio, una cantina, una lavanderia e un garage di circa 63 mq con accesso tramite cancello automatico. La proprietà comprende anche un secondo appartamento indipendente di circa 70 mq di spazio utilizzabile netto, disposto al piano terra. L'unità dispone di una veranda di circa 11 mq e di un accesso indipendente, e comprende una zona giorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale e seconda camera. La villa è attualmente disposta come due unità, ma può essere facilmente riunita per creare una grande residenza. Completare e valorizzare la proprietà è il giardino recintato di circa 1.100 mq, recentemente ristrutturato e costantemente mantenuto, dotato di un impianto di irrigazione fornito da un pozzo. Una caratteristica particolarmente prestigiosa è la piscina riscaldata di 6 x 4 metri, recentemente costruita e dotata di un sistema di acqua salata. Si fonde armoniosamente nello spazio esterno e rappresenta uno dei servizi più recenti della struttura. Una sostanziale villa in termini di dimensioni e caratteristiche, dove la cura continua nel tempo, la versatilità degli spazi, e la posizione a breve distanza dal Lago Trasimeno creano una residenza completa ricca di possibilità.
Riscaldamento a pavimento al piano terra, aria condizionata in tutta la casa, con alcune unità recentemente sostituite, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda e radiatori alimentati dalla caldaia a gas naturale. La struttura dispone anche di un pozzo con sistema di irrigazione, sistemi di allarme e videosorveglianza, un ascensore merci adatto per uso passeggero e una scala interna. I servizi sono completati da una piscina riscaldata con sistema di acqua salata e un garage accessibile tramite cancello automatico.
La villa è in ottime condizioni, grazie alla costante cura con cui è stata mantenuta e valorizzata dai proprietari nel corso degli anni. Gli interni sono spaziosi e ben disposti, con particolare attenzione rivolta alla luce naturale e alla connessione con gli spazi esterni. Al piano terra, le porte francesi sono dotate di vetrate termiche e resistenti alla frantumazione, combinando comfort, sicurezza e funzionalità. La presenza di una scala interna e di un ascensore passeggeri che collega il piano terra al piano interrato rende la proprietà particolarmente comoda e accessibile. Gli spazi esterni riflettono anche la cura dedicata alla proprietà: il giardino è stato recentemente ristrutturato ed è regolarmente mantenuto, mentre la piscina è appena stata completata.
La villa si distingue per la sua eccezionale versatilità: l'attuale divisione in due unità indipendenti permette di ospitare due famiglie, amici di benvenuto e parenti, o di assegnare parte della proprietà per uso separato. Gli spazi possono anche essere facilmente riconnessi, trasformando l'intera proprietà in un'unica residenza prestigiosa. La grande zona giorno di circa 102 mq al piano interrato, con cucina e camino, offre un ambiente ideale per il tempo libero, sia come camera rustica, sala giochi, zona hobby o spazio conviviale. La posizione privilegiata a pochi passi dal Lago Trasimeno, insieme al giardino e alla piscina riscaldata, rende la proprietà particolarmente adatta sia come residenza principale che come casa vacanza per soggiorni di tutto l'anno.
La struttura si trova a Castiglione del Lago, in posizione centrale ed esclusiva, a poche decine di metri dalle rive del Lago Trasimeno. Una posizione particolarmente attraente, che unisce la vicinanza al lago con la comodità del centro città e i principali servizi, in una zona di eccezionale valore paesaggistico e turistico, nel cuore dell'Umbria.
Il gruppo Great Estate, su ogni proprietà acquisita, svolge, attraverso il tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci permette di ottenere una comprensione dettagliata della pianificazione urbana e dello stato catastale di ogni proprietà. Questa due diligenza può essere richiesta dal cliente quando c'è un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata in nome di un privato.