Casa a Montepulciano, Italia, 420.25 m²

Nel cuore della campagna toscana, nella zona di Montepulciano, si trova Luteraia, una cantina operativa che rappresenta un'attrattiva opportunità per chi desidera investire nel settore vitivinicolo e acquisire una completa attività produttiva, tra cui terra, vigneti, cantina e edifici rurali. La proprietà si estende su una superficie agricola totale di circa 11,5 ettari, di cui 3.8 ettari sono vigneti e 7.7 ettari sono seminati seminativi. I vigneti sono dedicati alla produzione di Vino Nobile di Montepulciano DOCG e IGT Toscana, con vigneti piantati in periodi diversi che contribuiscono al carattere distintivo del patrimonio viticolo della tenuta. Tra i vigneti spicca una trama storica di circa un ettaro. Risalente al 1957, viene coltivata con Sangiovese, Canaiolo, Mammolo e Malvasia Bianca. Un ulteriore ettaro, piantato nel 1993, è dedicato a Sangiovese, nella varietà Prugnolo Gentile. Il restante vigneto comprende circa 1,3 ettari di uva rossa, principalmente Sangiovese e Merlot, oltre ad un vigneto di circa mezzo ettaro, piantato nel 2025, con Vermentino e Grechetto. Il cuore operativo della tenuta è la casa colonica rurale, disposta su due livelli e che offre circa 362 mq di superficie lorda, oltre ad ulteriori annessi e spazi accessori, portando la superficie totale dell'edificio e le relative strutture associate a circa 552 mq. Il piano terra ospita la cantina, di circa 181 mq e attrezzata per le varie fasi della produzione vinicola, dalla vinificazione alla maturazione e all'invecchiamento, oltre ad aree dedicate alla conservazione e alla gestione delle bottiglie. La struttura è attualmente pienamente operativa e rappresenta il nucleo dell'attività produttiva. Il piano superiore, anch'esso di circa 181 mq, è destinato ad uso residenziale e comprende spazi che richiedono una completa ristrutturazione. Queste aree offrono interessanti possibilità di restauro e valorizzazione, con la possibilità di creare una residenza privata o, previa verifica dei requisiti di pianificazione e autorizzazione, strutture ricettive dedicate all'ospitalità e al turismo vinicolo. Adiacente all'edificio principale è un ulteriore magazzino di circa 30 mq, utilizzato per la conservazione di bottiglie e materiali di imballaggio. La proprietà comprende anche un annesso di circa 20 mq utilizzato per l'edilizia abitativa, così come un'area accessoria di circa 50 mq con potenziale di recupero, la cui effettiva fattibilità dovrà essere verificata. La tenuta comprende macchine e attrezzature agricole e vinicole, così come le scorte di vino stimate a circa 40.000 bottiglie, con annate che vanno dal 2012 al 2025. La produzione si distingue per un metodo sviluppato nel tempo, combinando pratiche biodinamiche, gestione dei vigneti organici, fermentazione spontanea e invecchiamento prolungato, secondo la propria filosofia produttiva. I vini sono commercializzati sia in Italia, attraverso distributori, enoteche e il commercio del ristorante, sia in una clientela internazionale, con relazioni commerciali in diversi paesi europei, Stati Uniti e Asia. La vendita riguarda l'intera azienda, tra cui l'attività agricola operativa, la terra, i vigneti, il marchio, i macchinari, le attrezzature e l'edilizia rurale con la cantina e gli spazi residenziali che richiedono la ristrutturazione. Le scorte di vino non sono incluse nella vendita e possono essere soggette a trattative separate direttamente con il venditore.
La proprietà ha un approvvigionamento idrico da un pozzo, dotato di un sistema di trattamento dell'acqua ad osmosi inversa e di un serbatoio di stoccaggio con una capacità di circa 1.000 litri. L'edificio è dotato di un impianto elettrico. La cantina è attualmente operativa e completamente funzionale per le attività di produzione del vino. Ulteriori dettagli relativi alle utenze e ai sistemi possono essere esaminati durante la visione e l'ispezione tecnica.
Il complesso immobiliare comprende un casale rurale disposto su due livelli, con una superficie totale lorda di circa 362 mq, oltre ad annessi e strutture accessorie. Il piano terra ospita la cantina, attualmente completamente operativa e attrezzata per la vinificazione, la maturazione del vino, l'invecchiamento e lo stoccaggio. Il piano superiore, con una superficie lorda di circa 181 mq, è destinato ad uso residenziale e richiede una completa ristrutturazione. Le camere offrono la possibilità di una futura riconfigurazione del layout, secondo i requisiti del nuovo proprietario e le eventuali autorizzazioni necessarie. Il tetto dell'edificio principale ha subito lavori di manutenzione ed è in buone condizioni. Le restanti parti dell'edificio richiedono lavori di ristrutturazione. Il complesso è completato da un magazzino adiacente alla cantina, un annesso utilizzato per macchinari e aree accessorie aggiuntive, alcune delle quali potenzialmente recuperabili, previa verifica della pianificazione urbana.
La proprietà si presta a vari scenari di sviluppo, con particolare potenziale per continuare il business vinicolo e valorizzare gli spazi immobiliari esistenti. L'azienda è attualmente operativa e comprende vigneti, una cantina completamente attrezzata, macchine agricole e vinicole, stock di vino e un marchio. La vendita nel suo complesso offre l'opportunità di continuare le attività produttive e commerciali esistenti (il vino può essere negoziato separatamente). Le aree residenziali al piano superiore della casa colonica, attualmente in fase di ristrutturazione, offrono la possibilità di un progetto di restauro e valorizzazione, potenzialmente per l'ospitalità, gli appartamenti o gli spazi dedicati al turismo del vino, nel rispetto delle normative vigenti.
La struttura si trova nel comune di Montepulciano, in provincia di Siena, Toscana, nella zona Acquaviva. L'ambiente è la campagna toscana, in una regione storicamente rinomata per la viticoltura e la produzione del Vino Nobile di Montepulciano. La proprietà si trova all'interno di un paesaggio agricolo caratterizzato da vigneti e terreni coltivati, in un'area che attrae coloro che desiderano investire nel settore vitivinicolo e sviluppare un progetto incentrato sulla produzione vinicola e sull'ospitalità rurale. La sua vicinanza al centro di Acquaviva e la sua posizione all'interno della zona di Montepulciano definiscono un ambiente che unisce vocazione agricola, attività produttiva e potenziale di valorizzazione immobiliare.
Per ogni proprietà acquisita, Great Estate effettua una diligenza tecnica attraverso il professionista nominato del venditore, permettendoci di acquisire una comprensione dettagliata della pianificazione urbana della proprietà e dello stato catastale. Questa due diligenza può essere richiesta dal cliente al momento di esprimere un autentico interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata in parte a un privato e in parte a un soggetto legale.