Villa a Castiglione del Lago, Italia, 252.8 m²

Situata a pochi minuti dal centro di Castiglione del Lago, questa villa indipendente in pietra e mattoni si distingue per la sua generosa disposizione e la possibilità di spaziare secondo diverse esigenze residenziali. La proprietà è disposta su tre livelli ed è attualmente divisa in tre unità abitative indipendenti. Il piano terra dispone di due appartamenti: un monolocale di circa 22 m2, composto da una zona notte, angolo cottura e bagno, e un appartamento con una camera da letto di circa 48 m2, con soggiorno e angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Una lavanderia completa il pavimento. Il primo piano ospita l'appartamento principale, misura circa 85 m2 e accessibile tramite una scala interna indipendente. Il soggiorno comprende un corridoio, soggiorno con angolo cottura, tre camere matrimoniali, uno studio e due bagni. Il layout permette di godere comodamente degli spazi, offrendo anche un ambiente ideale per accogliere famiglia e ospiti. All'esterno, il comodo giardino privato offre una zona aggiuntiva per godere, completo di una piscina a sfioro di 6 x 11 metri, così come due annessi in muratura che servono la zona piscina. C'è anche una soffitta, che può essere utilizzata come spazio ausiliario o area di stoccaggio. Grazie alla sua configurazione attuale e alla possibilità di collegare facilmente i vari interni, la villa offre interessanti opportunità di personalizzazione, adattandosi sia a coloro che desiderano mantenere diverse unità abitative indipendenti e a coloro che preferiscono combinarle in un unico, generosamente formato residenza.
La struttura dispone di piastre a induzione e aria condizionata con funzioni di riscaldamento e raffreddamento. L'acqua calda domestica è fornita da una caldaia GPL. L'impianto fotovoltaico ha una capacità di 6 kW, mentre la piscina è dotata di un sistema di trattamento delle acque salate.
La villa, con struttura in pietra e mattoni, è stata recentemente ristrutturata ed è presentata in ottime condizioni. Le opere realizzate includono l'installazione di uno spazio di strisciamento ventilato sotto l'edificio nel 2008/2009 e la ristrutturazione della piscina nel 2025. La proprietà è dotata di isolamento termico interno e di un impianto fotovoltaico da 6 kW, caratteristiche che contribuiscono a migliorare le prestazioni e l'efficienza energetica.
La versatilità della proprietà è uno dei suoi punti di forza principali. La sua disposizione attuale in tre unità indipendenti permette a diverse famiglie di vivere insieme mantenendo la loro privacy, o parte dell'alloggio può essere riservata per la famiglia e gli ospiti. La possibilità di collegare facilmente gli spazi offre anche interessanti prospettive per coloro che desiderano creare una singola residenza, organizzare gli interni secondo le loro esigenze e ottenere una casa più grande e più sofisticata. In alternativa, la configurazione esistente può essere considerata per un progetto di investimento o per un business di alloggi turistici, rendendo la maggior parte degli appartamenti separati, giardino privato e piscina.
La villa si trova nel comune di Castiglione del Lago, in posizione tranquilla con comodo accesso al centro storico e al Lago Trasimeno, entrambi a pochi minuti di distanza. La zona offre l'opportunità di vivere circondati dal paesaggio lacustre e dai borghi storici della regione, mantenendo ottimi collegamenti con l'Umbria e la vicina Toscana. La stazione ferroviaria di Castiglione del Lago dista circa 2 km, mentre l'autostrada A1 è raggiungibile tramite le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Valdichiana-Bettolle. L'Aeroporto Internazionale di Perugia San Francesco d'Assisi dista circa 50 km, raggiungibile in circa 45-55 minuti di auto.
Per ogni proprietà acquisita, il gruppo Great Estate svolge, attraverso il tecnico nominato del cliente di vendita, un processo tecnico di due diligence che ci permette di ottenere una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale della proprietà. Questa due diligenza può essere richiesta dal cliente al momento di esprimere un autentico interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata a nome di un individuo.