Casa a Città della Pieve, Italia, 510.2 m²

La tenuta, situata a soli 3 km da Citta della Pieve e immersa in una cornice di assoluta privacy, è immersa in un ampio parco recintato ben curato. Il casale principale di circa 250 mq è disposto su due livelli e al piano terra dispone della zona giorno, cucina, salone e sala da pranzo con un antico camino, studio, bagno per gli ospiti, e 4 camere da letto con 2 bagni. Le aree esterne dell'agriturismo sono dotate di gazebo per cene all'aperto e godono di vista sul borgo storico e tramonti mozzafiato. Adiacente alla casa colonica, un piccolo edificio di circa 15 mq ospita la sauna e la doccia. La prima dipendenza è di un livello ed è composta da 2 appartamenti di circa 85 mq, ciascuno con zona giorno, camera da letto e bagno. La seconda dipendenza, anche su un piano, consiste di una zona giorno, camera da letto e bagno. La proprietà è completata da due grandi garage di circa 200 mq in totale, con una cantina climatizzata e camere tecniche che ospitano tutti i sistemi all'avanguardia. La piscina, costruita nel 2007 e aggiornata nel 2024, misura 14x7 con una profondità che va da 1,4 m a 2,20 m, è rifinita con mosaico in vetro Bisazza, e il sistema di filtrazione del sale è stato installato nel 2022; è dotata di una copertura elettrica. Nel 2022 fu costruito un carporto per 4 auto con una stazione di ricarica elettrica. La proprietà si estende su 8,7 ettari di terreno, di cui 2 ettari di parco recintato, irrigato e illuminato, 3 ettari di uliveto DOP (circa 900 alberi), 2,5 ettari di terreno seminativo, 3000 mq di frutteto, e il resto è bosco.
L'edificio principale e gli annessi hanno un sistema di riscaldamento e raffreddamento fornito da una pompa di calore o dalla caldaia a pellet (?). L'elettricità è garantita da due impianti fotovoltaici (20 kW installati nel 2009 e 12 kW con batterie di stoccaggio installate nel 2022). L'acqua è fornita da un pozzo di 80 m per uso domestico, mentre l'irrigazione è fornita da una sorgente privata situata sulla proprietà. È stata installata una cisterna di raccolta dell'acqua per facilitare l'irrigazione del parco e degli ulivi. Edificio in classe A+++
La proprietà è in ottime condizioni di manutenzione, ristrutturata dal 2002 al 2007, ed è stata modernizzata dal 2022 al 2023. I pavimenti sono in cotto fatto a mano, e i soffitti presentano travi in legno e pianelle in terracotta. I telai delle finestre e delle porte installati nel 2023 sono di ottima qualità.
La privacy e le viste panoramiche definiscono questa tenuta a pochi minuti da Citta della Pieve, ideale come prestigiosa residenza primaria, una seconda casa o un'affascinante struttura ricettiva. Gli spazi interni ben distribuiti e le aree esterne generose si prestano all'uso residenziale, all'ospitalità abitativa e a breve raggio, con potenziale per un'ampia B&B, relais rurale, casa vacanze e attività legate a cerimonie o eventi privati, grazie al grande parco di livello. La presenza della piscina, della vasta terra, dei parcheggi e degli annessi offre anche ambienti interessanti per le esperienze enogastronomiche e il benessere. Il suo valore storico e la posizione collinare migliorano il profilo di investimento. I servizi, la stazione ferroviaria e la A1 sono facilmente raggiungibili, completando una posizione strategica.
La struttura dista solo 3 km da Citta della Pieve, circa 1 km dalla strada bianca ben conservata, 10 minuti dalla stazione ferroviaria e dalla A1. L'aeroporto di Perugia dista 45 minuti e Roma e Firenze distano circa 1 ora e 30 minuti.
Il gruppo Great Estate, per ogni proprietà acquisita, svolge, attraverso il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere in dettaglio la pianificazione urbana e lo stato catastale di ogni proprietà. Questa due diligenza può essere richiesta dal cliente su interesse reale per la proprietà.
La proprietà è registrata in nome di un privato.