Residenza storica immersa in natura con grandi motivi
Questa affascinante residenza di campagna si diffonde su tre livelli, offrendo circa 470 metri quadrati di area coperta, circondata da una vasta terra privata. Perfetto per coloro che cercano tranquillità e ampio spazio, la proprietà combina il fascino dell'architettura storica con significativi interventi di modernizzazione.
Caratteristiche della proprietà:
Pianterreno:
Garage spazioso e luminoso con finestre, legno coperto
Camera degli accessori con ingresso indipendente e finestra, cantina sotterranea
Grande giardino recintato di circa 4.000-5.000 metri quadrati, serbatoio pronto per la costruzione di una piccola piscina.
Primo piano:
Ingresso rappresentativo, ampio soggiorno principale, camera con camino, bagno di servizio con area di lavanderia, cucina abitabile, terrazza sul tetto e balcone.
Secondo piano:
Sei camere da letto, due bagni.
Il completamento della proprietà è un soffitto non abilitabile con un'altezza di 1,20 metri, accessibile internamente tramite una scala. L'attico è percorribile e ospita 51 pannelli fotovoltaici, nonché un'antenna Wi-Fi per una connessione stabile. Davanti all'ingresso, c'è una fontana che aggiunge un tocco suggestivo al tutto.
Ground e spazi esterni:
La proprietà è circondata da circa 10 ettari di terra, caratterizzati da boschi, un frutteto con alberi di castagne e una zona di pascolo.
Lavori di ristrutturazione:
L'edificio ha beneficiato di lavori di restauro mirati nel tempo:
Negli anni '90 furono rinnovati il tetto e i rivestimenti degli ingressi principali. Nel 2012, gli apparecchi originali sono stati sostituiti con finestre in PVC a doppio vetro, sono stati installati pannelli fotovoltaici, nonché un'antenna Wi-Fi e il sistema elettrico è stato rifatto (certificato e fino al codice).
Una stufa a pellet è stata installata in uno dei salotti e un camino ventilato nell' 2022, i bagni furono rinnovati e un ripetitore fu installato per migliorare la copertura telefonica.
Sistemi e servizi:
Elettricità: sistema elettrico certificato conforme alle norme attuali
PLAMBING: l'acqua proviene direttamente da una molla privata, garantendo acqua di alta qualità priva di cloro, calcale o metalli pesanti. Tuttavia, il sistema idraulico deve essere aggiornato in quanto risale alla metà del XX secolo. In periodi di bassa precipitazione estiva, potrebbe essere necessaria un'attenta gestione dell' affrontare questa eventualità, è stato installato un serbatoio di emergenza di 5.000 litri con una pompa elettrica.
Posizione e connessioni:
La proprietà si trova a soli 200 metri dal centro del villaggio di Granaglione, dove ci sono:
Ufficio turistico e attività ricreative
Locanda
Ufficio postale
Mini mercato con prodotti alimentari
Chiesa
Brewery artigianale
Strutture sportive per calcio, tennis, basket e pallavolo
A 7 km di distanza, la città di Porretta Terme offre tutti i servizi principali, tra cui supermercati, cinema, bagni termici, negozi, ristoranti, farmacie, ospedale, piscine, treno e stazioni di autobus, nonché forze dell'ordine e uffici municipali.
All'interno di un raggio di 10-30 km, è possibile raggiungere numerose attrazioni, come ad esempio:
Le piste da sci della scala di corno
I bagni termici di porrotta
I bacini di Suviana e Brasimone, ideali per escursioni e attività all'aperto
Lo storico villaggio di pavàna
La sorprendente Rocchetta Mattei
Escursioni, percorsi per mountain bike e il parco di avventura Sallapicchio
Punti di forza e considerazioni:
Bassi costi di gestione:
Nessuna spesa d'acqua, grazie alla primavera privata
Nessuna bolletta del gas
Finestre in PVC moderne con doppio vetro
Connessione Internet e telefono garantiti
Bagni recentemente rinnovati
Aspetti da considerare:
L'assenza di un sistema di isolamento termico e un riscaldamento centralizzato, necessità di interventi su persiane e apparecchi di legno.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per coloro che cercano una residenza immersa in natura, con ampio spazio, autonomia e la possibilità di personalizzare gli ambienti in base alle loro esigenze.
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