Hotel, albergo a Otranto, Italia, 10 000 m²

Hotel 4S****in Puglia
Una breve presentazione dell'asset: Hotel 4****S con 128 camere, centro benessere (ampia SPA di circa 2.000 mq²), piscina esterna, ristorante principale, parcheggio privato e strutture per conferenze/banchetti.

Posizione strategica: a 800 m dal centro storico di Otranto; a circa 10 km dal lido/spiaggia (disponibile servizio navetta).

Classificazione: 4 stelle Superior

Dettagli sull'alloggio

Camere totali: 128

• Camere Standard/Classic: 56
  
  
• Camere Superior: 55
  
  
• Suite Superior (bilocali): 9
  
  
• Suite con vasca idromassaggio: 8
  

Tipologie di camere e servizi capacità: camere doppie, triple/familiari e suite; capacità totale stimata degli ospiti a pieno regime: 250-320 ospiti (da confermare in base alla configurazione effettiva dei letti).

Principali aree comuni: lobby/reception, bar, ristorante principale (~300 m²), terrazze e pergolati all'aperto, piscina all'aperto.

Centro benessere (SPA): superficie stimata ~2.000 m² compresa zona umida (3 piscine coperte, una piscina da 220 m² con lettini idromassaggio), sale massaggi, sauna, hammam, zona tisane e suite SPA.

Parcheggio: spazio esterno privato (non custodito / capienza e numero posti auto da verificare).

Strutture e servizi servizi

• Ristorante principale con sala da pranzo di circa 300 m² (capacità variabile)
  
  
• Centro benessere (2.000 m²) con 3 piscine coperte (una riscaldata ~220 m²), sale massaggi, sauna, hammam e area relax
  
  
• Piscina all'aperto per gli ospiti
  
  
• Servizio navetta per la spiaggia convenzionata (~10 km)
  
  
• Connessione Wi-Fi nelle camere e nelle aree comuni
  
  
• Strutture per banchetti/conferenze (sale, dimensioni e capacità da verificare)
  
  

Riepilogo SWOT

Punti di forza: ampia proprietà dotata di un'ampia SPA (punto vendita unico); vicinanza al centro storico di Otranto; marchio e management ben consolidati (CDSHotels).
Punti di debolezza: non fronte mare; potenziale necessità di investimenti in sistemi ed efficienza energetica.
Opportunità: riposizionamento verso i mercati del benessere e MICE; partnership con tour operator internazionali; pacchetti di programmi di formazione per soggiorni di lunga durata e benessere.
Minacce: stagionalità pronunciata; dipendenza dal turismo estivo; eventuali vincoli urbanistici o paesaggistici.

Prezzo richiesto: € 20 milioni