Hotel, albergo a San Remo, Italia, 15 444 m²

Italia. Hotel ristrutturato a Sanremo. Questo ex hotel di Sanremo è uno degli hotel più iconici della Liguria, che unisce l'eleganza Belle Époque con un design ispirato alla Costa Azzurra. Inaugurato intorno al 1900, è situato su una collina elevata con ampie viste sul mare. Questa "proprietà trofeo" è una delle perle più affascinanti della Riviera dei Fiori. Caratteristiche tecnico-strutturali: Superficie totale: 15.444 m² (5.360 m² hotel + 10.084 m² appartamenti per vacanze). Parco: 2.363 m². Garage: Un edificio adiacente di 1.908 m² ospita 80 posti auto disposti su due livelli, oltre ad un ampio seminterrato con autorimesse per circa 200 posti (secondo progetto di ristrutturazione). Hotel ● Un totale di 74 camere: 70 standard + 4 accessibili. ● Un totale di 200 posti letto, corrispondenti alla classificazione 4 stelle della Liguria. Appartamenti per Vacanze ● Edificio storico: 8.470 m² → 77 appartamenti ● Ala Tenco: 919 mq² → 8 appartamenti ● Ala Palme: 694 m² → 11 appartamenti Totale appartamenti: circa 96 (77+8+11), anche se il testo recita “circa 90”. Posti auto: circa 190 (compresi garage interrati). Stato di costruzione/ristrutturazione: L'immobile è completamente ristrutturato; i lavori sono quasi ultimati, rimane al grezzo solo il piano terra (lasciato volutamente al grezzo per consentire all'acquirente di scegliere la finitura finale). Ristrutturazione: Un processo lungo (8 anni), completato nel 2022. È stato eseguito un lavoro meticoloso su tutti gli aspetti: fondamenta, tetto, giardino, piscina, ecc. È stato inoltre realizzato un ampliamento del garage sotterraneo. Il risultato è un look "come nuovo" condizione, con, come si dice, un'attenzione maniacale ai dettagli. Struttura societaria/Operazione di compravendita Non si tratta di una vendita diretta dell'immobile, ma di un trasferimento di quote della società proprietaria del bene. Prezzo dell'offerta: 70 milioni di euro per il 100% del capitale bilancio della società è presente un finanziamento soci di 20 milioni di euro, corrispondente a circa il 70% del costo della ristrutturazione. Al closing l'acquirente sarà tenuto a restituire al venditore anche questi 20 milioni di euro. Pertanto la liquidità complessiva necessaria per completare l'operazione ammonta a 90 milioni di euro (70 + 20). Note storiche e contestuali L'edificio è un simbolo storico di Sanremo e ha un notevole valore architettonico legato alla Belle Époque. Inaugurato nel 1900. Il "Tenco" L'ala è particolarmente importante per aver ospitato il Festival di Sanremo nel 1967. Nel 2013 è stata risolta una controversia tra i proprietari e il Comune sulle tasse di urbanizzazione, aprendo la strada alla ricostruzione. La palazzina Tenco ha già riaperto come appartamenti vacanza dal design contemporaneo. L'edificio è inoltre inserito nell'elenco nazionale dei “Luoghi del Cuore” del FAI. (Luoghi del Cuore). Venderemo il tuo appartamento o la tua casa. Offriamo una selezione di appartamenti e case per vari budget, comprese proprietà commerciali.