Progetto d’investimento a Livorno, Italia, 200 000 m²

Opportunità di investimento: Marina in Toscana - Proprietà di maggioranza di 215 posti barca

Questa proposta offre l'acquisizione di una quota di maggioranza in un porto turistico di recente costruzione situato nel cuore della Toscana, attraverso un'operazione strutturata di NPL. Con un valore contabile di 28 milioni di euro e un prezzo di acquisto confermato di 13 milioni di euro, l'investimento comprende 215 posti barca, che rappresentano oltre il 58% del totale delle azioni millesimali, fornendo il controllo immediato dell'asset e della sua governance. Il porto turistico, costruito interamente in cemento armato appena 12 anni fa, necessita solo di manutenzione ordinaria, supportata da una squadra tecnica interna già nominata dal Tribunale.

Questa rara opportunità garantisce la piena proprietà di tutti gli ormeggi disponibili, generando rendimenti attuali superiori al 7% e un forte potenziale di rialzo attraverso una gestione ottimizzata. Una proiezione conservativa stima un apprezzamento del capitale del 50% entro 60 mesi, con un ulteriore incremento previsto a seguito della riqualificazione delle aree adiacenti.

I vantaggi strategici includono ritorni finanziari interessanti, continuità operativa garantita da professionisti legali e contabili, un forte sostegno politico e la capacità di semplificare le operazioni portuali senza interruzioni. L'investimento è urgente, poiché le vendite dei singoli posti barca potrebbero iniziare a breve; un'offerta condizionale garantirebbe l'esclusività concedendo tempo adeguato per la due diligence.

Una seconda opportunità separata prevede l'acquisizione di un'area edificabile di 160.000 mq (55.000 mq edificabili) approvata per un hotel a 5 stelle, appartamenti, negozi e impianti sportivi, un ulteriore valore aggiunto da perseguire una volta assicurata la transazione del porto turistico.

È disponibile ulteriore documentazione, inclusi elenchi di ormeggi, riepiloghi delle entrate e documenti di costruzione. Il trasferimento sarà completato senza vincoli o gravami.