Hotel, albergo a Desenzano del Garda, Italia, 700 m²

Italia. Desenzano del Garda. Palazzo storico — un intero edificio nel cuore del centro storico di Desenzano.
OFFERTA ESCLUSIVA
Palazzo storico — un intero edificio nel cuore del centro storico di Desenzano
Prezzo richiesto: € 980.000
Superficie totale: 700 m2
30 camere | 20 camere da letto | 4 bagni
Adatto per: hotel boutique, residence di lusso, complesso uso misto
Prestigiosa posizione nel centro storico
Nel cuore di Desenzano del Garda, a soli 100 metri dalle rive del Lago di Garda, siamo lieti di offrire in vendita questo magnifico palazzo storico – un edificio che spazia dal piano terra ai livelli superiori.
Le proprietà di questo tipo e la posizione sono eccezionalmente rare sul mercato. Situato nel vivace centro storico ma a pochi passi dal lungomare, l'edificio vanta una combinazione unica di posizione, carattere architettonico e potenziale di sviluppo.
Un'opportunità di sviluppo unica
Questa proprietà storica presenta un'interessante opportunità per investitori, sviluppatori e operatori di ospitalità alla ricerca di un asset con notevole potenziale di ristrutturazione e valorizzazione del valore.
La scala della proprietà, la posizione centrale e il layout attuale consentono la realizzazione di vari progetti (soggetto ad ottenere i permessi necessari), tra cui:
● Complesso residenziale di fascia alta
● Complesso di appartamenti di lusso
● Boutique hotel
● Residenza di lusso o appartamenti serviti
● Progetto di ospitalità Premium
● Complesso misto
La struttura offre una rara opportunità per creare un progetto di riferimento unico in una delle città più ricercate del Lago di Garda. Progettazione e Approvazione
Il progetto di ristrutturazione proposto ha già ricevuto l'approvazione dell'Autorità del Patrimonio Italiano (*Soprintendenza*).
Un'indagine geologica è stata condotta anche per quanto riguarda la prevista installazione di una gru da costruzione nella propria area privata di fronte alla , la fattibilità di questa installazione è stata verificata e confermata, eliminando la necessità di utilizzare il terreno comunale.
Uno scambio di immobili residenziali può essere considerato (soggetto ad un accordo).
L'edificio
Piano terra:
Il piano terra ospita attualmente un ex ristorante storico che era molto popolare nel , dispone di un'esclusiva zona esterna all'ingresso, e gli spazi interni sono in buone condizioni.
Gli spazi esistenti offrono un eccellente potenziale di conversione in un elegante residence privato, un'area di accoglienza o un'altra struttura di classe premium (soggetto ad ottenere i permessi necessari). Piano superiore:
I tre piani residenziali richiedono una completa ristrutturazione, offrendo opportunità eccezionali per creare appartamenti di lusso, suite esclusive o un complesso alberghiero di fascia alta.
Massima flessibilità nel layout
L'edificio offre grande flessibilità per quanto riguarda l'uso futuro.
A seconda del progetto approvato, potrebbe essere trasformato in un complesso di prestigiose residenze private, un intimo hotel boutique, un edificio di appartamenti di lusso, o una proprietà di uso misto premium.
L'opzione di installare un ascensore interno migliorerebbe ulteriormente l'accessibilità e la facilità di movimento tra i piani.
Un vantaggio raro: spazio esterno privato
Una delle caratteristiche uniche della struttura è un esclusivo cortile interno, una rarità nel centro storico di Desenzano.
Questa zona privata all'aperto può migliorare significativamente l'appeal del progetto futuro (sia un complesso residenziale, hotel o proprietà commerciale), fornendo spazio prezioso per il relax, la cena all'aperto, o ospiti divertenti. Costruzione e logistica
Nonostante la sua posizione nel centro storico, la struttura offre convenienti percorsi di accesso per macchine da costruzione, un notevole vantaggio pratico durante l'esecuzione di un grande progetto di ristrutturazione in una zona storica caratterizzata principalmente dal traffico pedonale.
Studi architettonici esistenti
Studi architettonici e documentazione di progettazione preliminare sono già stati , questi servono come punto di partenza prezioso per l'ulteriore sviluppo del progetto e consentono l'ottimizzazione dei processi di progettazione e pianificazione.
Una eccezionale opportunità di investimento
Questa è una rara opportunità per acquisire un significativo edificio storico nel centro di Desenzano del Garda, a pochi passi dal Lago di Garda.
Con la sua posizione unica, le dimensioni sostanziali, il valore storico e lo spazio privato all’aperto, abbinato a studi già esistenti e ad un concetto di ristrutturazione approvato, questa struttura rappresenta una proposta unica per coloro che progettano di creare un complesso residenziale o alberghiero di lusso in uno dei resort laghi più prestigiosi d’Italia.
Grazie alla sua posizione unica, alle dimensioni impressionanti, al significato storico e ai terreni privati, combinati con studi già esistenti e con un piano di ristrutturazione approvato, questa struttura offre un'opportunità unica per chiunque cerchi di sviluppare un complesso residenziale o alberghiero di lusso in uno dei resort laghi più prestigiosi d'Italia.
Una straordinaria proprietà storica destinata a diventare un nuovo punto di riferimento nel cuore di Desenzano del Garda.
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