Hotel, albergo a Sirmione, Italia, 600 m²

Italia. Lago di Garda. Sirmione. Proprietà commerciale adatto per un hotel.
A UNIQUE ASSET — Una proprietà commerciale privilegiata con parcheggio privato e un potenziale di sviluppo di oltre 1.000 mq | Sirmione, Lago di Garda
Prestigioso, posizione ad alto traffico
| Parcheggio privato
| Spazio commerciale esistente (circa 600 mq)
| Potenziale di sviluppo aggiuntivo (oltre 1.000 mq)
| Prezzo richiesto: 2,5 milioni di euro
Adatto per lo sviluppo di un hotel boutique o di un complesso di ospitalità di lusso
Una rara offerta nel mercato immobiliare di Sirmione, una delle località turistiche più prestigiose e rinomate del Lago di Garda.
Situato in una posizione con ottima visibilità e alto traffico pedonale e veicolare, questa sostanziale proprietà commerciale si distingue per la sua prominenza, facile accesso, e una combinazione di spazio commerciale pronto all'uso, parcheggio privato, e un potenziale significativo per un ulteriore sviluppo.
Proprietà che combinano tale visibilità, scala, parcheggi e futuro potenziale di costruzione sono una rarità nel mercato immobiliare Sirmione.
LOCAZIONE COMMERCIALE
L'edificio presenta un'ampia facciata stradale e un'eccellente visibilità: circa 10 grandi vetrine garantiscono la massima esposizione al traffico di passaggio e ai pedoni.
La sua posizione strategica in una delle zone più visitate del Lago di Garda rende questa struttura ideale per un business che valorizza un indirizzo prestigioso, alta visibilità e un comodo accesso ai clienti e agli ospiti.
I locali commerciali esistenti con una superficie di circa 600 mq si trovano al piano terra, comprendono più di cinque camere e tre bagni, e dispongono di un comodo accesso.
La proprietà è attualmente vacante e pronta per l'uso immediato.
PARCHEGGIO PRIVATO — Un AVVANTAGGIO RARE SU LAGO GARDA
Uno dei beni chiave della proprietà è il suo ampio parcheggio privato per uso esclusivo.
In una posizione come Sirmione, dove i parcheggi sono una risorsa scarsa e preziosa, avere un parcheggio privato offre un notevole vantaggio operativo e commerciale.
Garantisce un comodo accesso a clienti, ospiti, personale e visitatori, rendendo la proprietà particolarmente attraente per le imprese commerciali di fascia alta, complessi di ospitalità, o uffici aziendali.
POLITICA DI SVILUPPO
Oltre allo spazio commerciale esistente, la proprietà offre notevoli opportunità di sviluppo per investitori e sviluppatori. Il primo e il secondo piano forniscono oltre 1.000 mq di spazio aggiuntivo con possibilità di ulteriore sviluppo, consentendo la trasformazione della proprietà in un nuovo concetto ambizioso (soggetto ad ottenere i permessi e le autorizzazioni necessarie).
Utilizzazioni potenziali:
Boutique hotel / Luxury hospitality property
La posizione e la scala della struttura lo rendono ideale per creare un hotel boutique o un complesso catering di fascia alta al pubblico internazionale che visita il Lago di Garda.
Immobili residenziali di lusso
Il potenziale di sviluppo aggiuntivo permette la creazione di residenze esclusive o attico di lusso (soggetto a regolamenti e permessi di zoning applicabili). Sede centrale aziendale / Ufficio di rappresentanza
Grazie alla sua eccellente visibilità, all'accesso conveniente e alle dimensioni impressionanti, la proprietà è adatta anche come prestigiosa sede, centro di punta, o ufficio rappresentativo per un'azienda internazionale.
OPPORTUNITÀ
Sirmione è una delle destinazioni più rinomate del Lago di Garda, attirando un flusso significativo di turisti internazionali e offrendo opportunità di mercato immobiliare uniche.
Una combinazione di fattori, tra cui:
● Una posizione privilegiata con frontage su una strada trafficata
● Ottima visibilità della proprietà
● Circa 600 mq di spazio commerciale esistente
● 10 vetrine da strada
● Parcheggio privato
● Oltre 1.000 mq di potenziale di sviluppo aggiuntivo
● Opzioni versatili per uso futuro
● pronto per l'uso immediato
—la proprietà rappresenta un patrimonio eccezionalmente versatile con un potenziale significativo per il riposizionamento del concetto e la creazione di valore a lungo termine.
Questa offerta è rivolta a investitori, sviluppatori, operatori di ospitalità, o marchi internazionali alla ricerca di una prestigiosa proprietà in una delle zone più esclusive del lago.
PROPRIETÀ SPECIFICHE
Ubicazione: Sirmione, Lago di Garda, Italia
Zona attuale: Circa 600 mq
Potenziale di sviluppo aggiuntivo: oltre 1.000 mq Numero di camere: 5+
Numero di bagni: 3
Piano: Piano terra
Altezza dell'edificio: 1 livello commerciale esistente
Finestre dell'esposizione: 10 finestre
Accessibilità: Accessibile alle persone con mobilità ridotta
Uso attuale: Commerciale
Stato: Vacant / Pronto per l'uso immediato
Parcheggio privato: Disponibile
Prezzo richiesto: € 2.500.000
Vendita riservata. Ulteriori informazioni, piani di piano e documentazione del progetto sono disponibili per gli investitori qualificati che dimostrano un interesse serio.