Appartamento a Gorizia, Italia, 127 m²

Nel centro di Gorizia proponiamo un quadrilocale di 127 mq che può essere trasformato in una moderna abitazione adatta al proprio stile di vita. L'immobile si trova al piano terra di una palazzina di nove piani dotata di ascensore, di fronte al tribunale e vicino al comune e ai principali servizi cittadini.

L'attuale disposizione è destinata ad uso ufficio e viene venduta nello stato attuale al prezzo di € 110.000. La conversione ad uso residenziale richiederà un cambio d'uso, le necessarie autorizzazioni e lavori di restauro.

Il progetto proposto include:

• ingresso su un ampio soggiorno aperto combinato con cucina e zona pranzo;
• Progettazione corridoio con armadio;
• ampia camera da letto con possibilità di installazione di un armadio a muro e di una zona lavoro;
• una seconda camera da letto di 16,8 m² preceduta da uno spogliatoio, che può essere utilizzata come ampia camera singola, camera per gli ospiti o ufficio;
• due bagni dotati di doccia, di cui uno finestrato;
• piccolo balcone.

La stima disponibile per il progetto è di 75.000 euro IVA 10% inclusa, per un totale di 82.500 euro. Il piano di restauro comprende una ristrutturazione completa degli interni, aggiornamenti elettrici e idraulici, nuovi impianti di climatizzazione, pavimenti e il completamento di tutti i lavori di finitura necessari.

Tenendo conto del costo dell'oggetto e del restauro, l'importo totale per l'acquisto e la trasformazione sarà di € 192.500. La certificazione energetica è in fase di ottenimento. L'immobile, edificato nel 1964, è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzazione individuale dei consumi. La direzione della finestra principale è sud-est e fornisce una buona illuminazione e viste sull'esterno.

L'oggetto sarà presentato all'open day, sono disponibili illustrazioni degli aggiornamenti previsti e documenti fotografici dello stato attuale.