Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 242 m²

superficie: 242 m², stanze: 6, bagni: 2, garage: 1

• ✓ Superficie territoriale: 1,73 are
• ✓ Numero di camere: 13
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separato: 1
• ✓ Balcone: 10 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: Vuoto
• ✓ Classe di isolamento termico: Vuoto
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Situata in una delle zone più ambite della capitale, questa caratteristica casa offre circa 242 m² di spazio abitativo e una superficie totale di circa 327 m². Costruito sul terreno 02a 02ca con orientamento est, ti affascinerà con la sua posizione privilegiata a Lussemburgo-Belair, a pochi passi dal centro della città.

La vicinanza al Conservatorio, al Lycée Athenée e Michel Rodange, alla Scuola Internazionale di Lussemburgo (ISL), al CSSF e a numerosi servizi (trasporti, negozi, scuole) offre un ambiente di vita ideale per una famiglia che cerca comfort, spazio e tranquillità.

Al piano terra: Un ingresso discreto e funzionale si apre su un ingresso di circa 3 mq, che conduce ad un luminoso soggiorno di circa 42 mq, ideale per intrattenere gli ospiti. La cucina separata di 10 mq ha accesso diretto ad un balcone di circa 11 mq con vista sul giardino esposto a est, ideale per godersi le giornate soleggiate. Una toilette separata completa questo livello.

Al piano terra: un pianerottolo di circa 4 m² conduce a tre ampie camere da letto (ca. 10 m², 16 m² e 20 m²), una delle quali ha accesso ad un balcone privato di circa 10 m². C'è anche un bagno indipendente di circa 7 mq.

Al secondo piano: altre due ampie camere da letto di 20 m² ciascuna (una delle quali attualmente utilizzata come spogliatoio), un ufficio di 10 m² (che potrebbe essere convertito in una sesta camera da letto) e un bagno con doccia separato di circa 8 m². Ideale per bambini o ospiti.

Al terzo piano: Mansarda di circa 45 mq con grandi potenzialità. Possibilità di realizzare ulteriori due camere da letto, un bagno o una zona relax/fitness a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.

Al piano seminterrato: Un corridoio di circa 8 mq conduce ad un ampio ripostiglio di circa 18 mq (possibile utilizzo come sala fitness), un locale caldaia di circa 20 mq, un locale tecnico di circa 4 mq ed una pratica lavanderia di 10 mq con accesso al giardino.