Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 174 m²

superficie: 174 m², stanze: 4, bagni: 1, garage: 4

• ✓ Terreno: 5,55 ar.
• ✓ Piani totali: 2
• ✓ Anno di costruzione: 1930
• ✓ Riparato: sì
• ✓ Anno di ristrutturazione: 2013
• ✓ Orientamento: ovest
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Presa elettrica nel parcheggio
• ✓ Posti auto esterni: 3
• ✓ Terrazza: 29 m²
• ✓ Giardino: 350 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: in corso
• ✓ Classe di isolamento termico: in corso
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Rete Ethernet: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Idealmente situata nel cuore di Mersch, in una zona tranquilla, questa affascinante casa, costruita nel 1932, è stata ristrutturata nel 2013. Libera su tutti i lati, offre una superficie totale costruita di circa 275 m², di cui circa 174 m² di superficie abitabile. Costruito su un terreno di 5,55 are, la terrazza e il giardino sono orientati a sud, offrendo viste aperte.

Al piano terra si trova un ingresso di circa 8 mq, un soggiorno-pranzo di circa 29 mq, una cucina attrezzata (2020) di circa 14 mq con accesso ad un terrazzo esposto a sud di circa 29 mq, che si apre sul giardino; WC separato.

Al piano terra è presente una piattaforma con una superficie di circa 11 mq; due ampie camere da letto di circa 17 e 18 mq, oltre ad un bagno di 11 mq.

Al secondo piano, un pianerottolo di circa 11 mq conduce a tre camere da letto di 18, 17 e 11 mq, quest'ultima dotata di predisposizione impianto idraulico per un futuro bagno con doccia. La soffitta al grezzo di 21 m² offre ulteriore potenziale per future espansioni o ripostigli.

I pavimenti sono realizzati in piastrelle e parquet massiccio, aggiungendo eleganza alla stanza. Ulteriori dettagli: infissi in legno con doppi vetri dal 2005 garantiscono un buon isolamento termico ed acustico. Il riscaldamento è fornito da caldaia a metano installata nel 2003. Il tetto in ardesia è in buone condizioni. La casa dispone inoltre di un ampio garage e tre posti auto esterni. Il sistema di allarme completa l'insieme delle misure di sicurezza.

Numerosi servizi disponibili nelle vicinanze: fermata bus a soli 200 metri, stazione ferroviaria, negozi, asilo, scuola internazionale di Mersch, piste ciclabili, parco, farmacia, ristoranti, oltre a rapidi collegamenti con l'autostrada tramite A7. ️