Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 195 m²

superficie: 195 m², stanze: 5, bagni: 4, garage: 5

• ✓ Trama: 3,31 are
• ✓ Anno di costruzione: 2024
• ✓ WC separato: 1
• ✓ Posti auto coperti: 2
• ✓ Parcheggi scoperti: 3
• ✓ Balcone: 19 m²
• ✓ Terrazza: 19 m²
• ✓ Classe energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: A+
• ✓ Pompa di calore: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Sistema di allarme: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Casa moderna, spaziosa, luminosa e perfettamente orientata, situata in una strada molto tranquilla a Mamer.

Casa con superficie abitabile +/- 195 m² e superficie interna totale +/- 305 m². Al piano terra si trovano: ingresso (8,7 m²), soggiorno con cucina a vista e sala da pranzo (39 m²), garage per 2 auto (31,1 m²) e 3 posti auto davanti al garage.

Al piano terra: camera da letto principale con annesso spogliatoio e bagno privato con doccia e WC (31,7 m²), 2 camere da letto (17,8 e 17,1 m²) e bagno con doccia e WC (6,4 m²).

Al secondo piano: camera da letto con spogliatoio (25,1 m²), camera da letto (12,2 m²), ufficio (9 m²) e bagno con doccia e WC (7,3 m²).

Al piano terra: ampia sala multifunzionale con sauna per 4 persone (24,2 m²), bagno con doccia (4,4 m²), ripostiglio (5,8 m²), WC separato (2,7 m²), lavanderia e ripostiglio (14,4 m²), locale caldaia (16,7 m²).

Esterno: al piano terra troviamo un terrazzo (19 mq) e un giardino, orientato a sud-ovest, al secondo piano due ampi balconi (10,5 mq e 8,9 mq).

Il comfort è assicurato da riscaldamento a pavimento, parquet nelle camere da letto, boiserie in legno e pannelli acustici nel vano scale, cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Siemens, finestre con tende interne, mobili su misura, docce all'italiana, connessione in fibra ottica, sistema di allarme con sensori di movimento e finestre, addolcitore d'acqua, stazione di ricarica da 22 kW e giardino paesaggistico con sistema di illuminazione.

La casa sarà completata a luglio 2024 e avrà un indice di ottano ottimale, tetto piano coibentato, esterno coibentato in mattoni e intonaco, pompa di calore, doppio sistema di ventilazione, 18 pannelli solari e finestre con triplo vetro Schuco con tapparelle elettriche al piano terra e tapparelle elettriche nelle camere da letto. ️

Situata in una tranquilla strada residenziale a Mamer, la casa è vicina alla Scuola Europea e al Liceo Josy Barthel (3 minuti in auto), nonché agli asili nido e al Brill Park. Il centro commerciale Cactus Belle-Etoile è a 4 minuti in auto. Gli uffici della NATO sono a 9 minuti di macchina.