Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 70 m²

superficie: 70 m², stanze: 2, bagni: 1, garage: 1;

• ✓ Primo piano
• ✓ 5 camere
• ✓ Anno di costruzione: 1996
• ✓ Riparazione completata
• ✓ Posto auto interno: 1
• ✓ Balcone: 3 m²
• ✓ Giardino: 160 m²
• ✓ Classe energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: E
• ✓ Riscaldamento a gas
• ✓ Seminterrato
• ✓ Lavanderia
• ✓ Animali ammessi

All'incrocio tra le vie Gioacchino Rossini e Tony Bourg, nel cuore di un'accogliente zona residenziale, apre le sue porte un appartamento ad angolo. Situato al piano terra di una piccola casa ben tenuta, è esposto a sud-ovest, che lo riempie di luce naturale durante tutto il giorno.

Ristrutturato nel 2022-2023, il rinnovamento ha unito estetica e praticità: pavimenti in legno massiccio, una cucina moderna, un bagno aggiornato, una disposizione ottimizzata... Questo spazio elegante e pronto per essere abitato offre un comfort immediato.

Luminoso appartamento d'angolo, situato in posizione ideale, pronto per la tua vita quotidiana o per il tuo progetto di investimento.

Il layout include:

Disimpegno, camera da letto (14 m²), camera da letto (10 m²), bagno con vasca, WC e spazio per lavatrice e asciugatrice, ripostiglio. Cucina aperta/soggiorno e sala da pranzo (27 m²) con accesso al balcone, balcone (3,5 m²) con orientamento sud-ovest.

Un corridoio comune davanti alla porta di ogni appartamento consente l'installazione di un ulteriore armadio o fornisce spazio nascosto, simile a un ingresso prolungato. Completano la proprietà un ripostiglio personale di 6 mq e uno spazioso parcheggio interno con stazione di ricarica privata (installata nel 2022).

Come bonus, questo edificio affascinante e intimo offre un deposito biciclette condiviso e un giardino comune di 160 m² condiviso solo da altri quattro appartamenti: un vero rifugio di lusso in città. La soffitta condivisa al terzo piano offre spazio per asciugare e ulteriori opzioni generali di stoccaggio.

Un'opportunità rara, ugualmente attraente sia per una vita quotidiana rilassata che per un investimento intelligente.

Caratteristiche e dettagli tecnici: Cucina completamente attrezzata (forno, frigorifero, congelatore, piano cottura a induzione). Lavori di ristrutturazione eseguiti nel 2022-2023: cucina, bagno, pavimento in legno semimassiccio. Termosifoni a parete, doppi vetri, tapparelle elettriche, internet in fibra, stazione di ricarica personale per veicoli elettrici (2022), accesso al garage tramite porta motorizzata (sostituita nel 2023). Caratteristiche generali della residenza: Costruita nel 1996, gestita dai proprietari. Classe energetica: EE. Caldaia a condensazione per riscaldamento a gas, caldaia e scaldabagno sostituiti nel 2021.

Tutto in 5-10 minuti a piedi: Supermercato E. Leclerc, panetterie "Au Pain de Mary" e "Tartefine", ristoranti, bar, farmacia, asilo nido. Palestre: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit. Giardino all'inglese Gasperich con parco giochi per bambini, arredato in stile rustico. Scuola elementare Gasperich. Accesso rapido alla zona degli affari e dello shopping di Cloche d'Or.

Trasporti pubblici più vicini: Autobus: Bei der Auer (linee 13, 23, 75, 76, 95, CN2) e Lascombes (linee 18, 75, 76) 3 minuti a piedi. In auto: accesso rapido all'autostrada, centro città 10 minuti, aeroporto 20 minuti. Si discute dell'apertura del tram Gasperich nel 2030.