Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 400 m²

superficie: 400 m², stanze: 5, bagni: 2

• ✓ Terreno: 2,92 ar.
• ✓ Numero di camere: 12
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ Terrazza: 20 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: G
• ✓ Classe di isolamento termico: H
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Seminterrato: sì

Rara opportunità: edificio ad uso misto con panificio artigianale e appartamenti ristrutturati nel cuore di Pétange. L'edificio si trova in una posizione ideale con visibilità ottimale e accesso immediato a tutti i servizi.

Spazio commerciale: Al piano terra con una superficie di 190 m² si trova un panificio e una pasticceria funzionanti. Sono previsti uno spazio commerciale, una sala da tè e un laboratorio completamente attrezzato per la produzione. Lo spazio è ideale per le attività di ristorazione con una configurazione flessibile in grado di soddisfare le esigenze di ristoranti e altri servizi.

Locali residenziali: Al piano terra si trova un appartamento "Coup de Cœur", che è stato sottoposto a una completa ristrutturazione premium. Comprende una cucina moderna e spaziosa, un luminoso soggiorno e due comode camere da letto, oltre ad un ampio terrazzo esposto a sud di 20 mq. Adatto sia per vivere che per affittare a prezzi elevati.

Al secondo piano è possibile realizzare un bilocale indipendente, che aumenterà il rendimento locativo. Qui sono già installate due camere da letto e un bagno e può essere facilmente installata una cucina.

Progetto mansarda: uno spazio di circa 45 mq può essere convertito in un ulteriore studio o utilizzato per ampliare l'appartamento al secondo piano.

Questa proprietà rappresenta un investimento eccezionale per la sua diversificazione del reddito (spazi commerciali e potenzialmente tre diverse unità abitative), oltre ad essere un'opzione ideale per gli imprenditori che desiderano vivere in un ambiente prestigioso in loco.