Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 92 m²

superficie: 92 m², stanze: 3, bagni: 1

• ✓ Terreno: 10,32 ar
• ✓ Piano oggetto: 1
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 2001
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Balcone: 8 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: Vuoto
• ✓ Classe di isolamento termico: Vuoto
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Lavanderia: sì

L'appartamento si trova in un tranquillo vicolo cieco ad Alzingen, in una zona tranquilla e accogliente (zona a 30 km/h), a pochi passi dal Parco Hesperange e da tutti i servizi, occupa il primo piano di un residence ben curato e tranquillo con ascensore.

Caratteristiche dell'appartamento: disposizione con tre camere da letto di meno di 100 m², vista ininterrotta sui terreni agricoli protetti, abbondanza di luce naturale grazie al triplo orientamento.

Con una superficie abitabile netta di ±92 m², l'appartamento è composto da: ingresso con disimpegno e armadio a muro, WC separato, zona giorno aperta da un lato, zona notte dall'altro.

La zona giorno aperta di ±35 m² comprende un luminoso soggiorno, una sala da pranzo e una cucina moderna e funzionale attrezzata con Kichechef. Una grande porta scorrevole conduce ad un balcone sud-ovest di ±8 m² con vista aperta sui campi.

Nella zona notte, un corridoio conduce a tre camere da letto di ±15, 12 e ±9 m², oltre ad un bagno con doppio lavabo, vasca, WC sospeso e scalda asciugamani.

Al piano interrato: ampio parcheggio interno di ±18 mq e cantina privata di ±4 mq (con presa elettrica).

L'appartamento e il residence sono in buone condizioni, costruiti da Stugalux (2001). Potrebbero essere necessari piccoli lavori di aggiornamento. Il tetto recentemente ripulito è in buone condizioni. Servizi igienico-sanitari Villeroy & Boch. Cucina Kichechef aggiornata nel 2023. Riscaldamento a gas tramite radiatori. Finestre con doppi vetri Schüco, tende manuali. Ottima luce naturale e orientamento. Porta d'ingresso rinforzata. Connessione internet in fibra ottica. Il residence comprende una lavanderia in comune, un deposito biciclette e un'area per lo smaltimento dei rifiuti.

Nelle vicinanze si trovano bellissimi sentieri per passeggiate (grande parco comunale, boschi, Valle dell'Alzette). La sua eccellente posizione lo rende particolarmente attraente.

Hesperange è una comunità particolarmente dinamica. L'appartamento è situato in una tranquilla zona residenziale a soli 5 km dalla città di Lussemburgo attraverso il passo Itzegerstä e a 4 km dalla zona della Cloche d'Or. Vicino a tutti i servizi: negozi, ristoranti, scuole e asili, autostrade, trasporti pubblici (fermata dell'autobus a 30 m), nonché una pista ciclabile per la città di Lussemburgo. Passeggiate panoramiche nelle vicinanze (parco comunale, boschi, valle dell'Alzette).