Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 155 m²

superficie: 155 m², stanze: 3, bagni: 1, garage: 1

• Numero di camere: 11
• WC separati: 2
• Terrazza: 30 m²
• Classe di efficienza energetica: A+
• Classe di isolamento termico: B
• Riscaldamento a gas: sì
• Mansarda: sì
• Lavanderia: sì

Casa di nuova costruzione con eccellente classificazione EPC situata a Mersch, in una tranquilla zona residenziale, molto vicina al parco Mersch, al centro città, alla stazione ferroviaria, all'autostrada A7, Lintgen e a soli 20 minuti di auto dal Lussemburgo.

La casa, costruita nel 2017 e composta da tre livelli, si trova su un terreno soleggiato di 1a28ca, offrendo un'ottima efficienza energetica (A-B), un ampio garage e tre bellissime camere da letto, con una superficie abitabile di ±155,17 m² e una superficie totale di ±210 m².

Al piano terra: ingresso con una superficie di ±11 m² con zona spogliatoio ±2 m², una lavanderia ±10 m², un garage ±15 m², un WC separato ±3 m² e un locale tecnico ±4 m².

Al secondo piano si trova un ampio soggiorno con una superficie di ±58 m², che comprende un salotto, un'area giochi, una cucina a pianta aperta completamente attrezzata del marchio EGGO, una zona pranzo e accesso al terrazza.

Al terzo piano: due camere da letto identiche di ±13 m² ciascuna, un bagno di ±6 m², WC e una grande camera da letto di ±21 m². C'è una soffitta di ±37 m², che può essere convertita in un'ulteriore camera da letto, bagno e zona ufficio.

Le caratteristiche della casa includono pass energetico A-B, pannelli solari termici, tapparelle elettriche su tutte le finestre, tripli vetri, pavimenti riscaldati, tetto e facciata isolati, sistema di ventilazione a doppio flusso e una cucina EGGO del 2017 completamente attrezzata con elettrodomestici Siemens.

La casa si trova nelle immediate vicinanze dei principali servizi, tra cui scuole e negozi, Mersch Park e altre istituzioni. È in condizioni impeccabili e non necessita di riparazioni.