Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 80 m²

superficie: 80 m², stanze: 2, bagni: 1, garage: 1

• ✓ Piano immobile: 2
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 2028
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separato: 1
• ✓ Classe di efficienza energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: A
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Il Nest Residence a Belval è un appartamento di 2 locali - Lotto 2.01.C.2CH. Si tratta di un nuovo progetto residenziale moderno e sostenibile composto da 64 unità abitative, negozi e uffici nel cuore di Belval. Il completamento della costruzione è previsto per la fine del 2028.

L'edificio AAA ad alta efficienza energetica sarà caratterizzato da telai e vetri ad alta efficienza, un tetto con nuovi pannelli solari, una fattoria urbana e un sistema di raccolta dell'acqua piovana. Gli appartamenti NEST si distinguono per le accurate rifiniture interne: una scelta di pavimenti piastrellati o in parquet, pareti dipinte Variovlies, porte interne di alta qualità e bagni dotati di sanitari premium di Duravit, Villeroy & Boch e Hansgrohe. Il comfort è migliorato grazie al riscaldamento a pavimento e al sistema di ventilazione a doppio flusso, che creano un'atmosfera sana e piacevole.

Il lotto 2.01.C.2CH è situato al 2° piano ed ha una superficie catastale di ±79,81 mq, una loggia di ±5,71 mq e comprende:

• Soggiorno/cucina con una superficie di ±28,20 m² con ampie finestre e accesso alla terrazza.
• 2 camere da letto: ±14,11 m² e ±13,44 m²
• 1 bagno con doccia: ±4,08 m²
• WC separato: ±2,39 m²
• Lavanderia/ripostiglio: ±5,14 m²

Idealmente situato in una delle zone più innovative del sud del paese, il progetto NEST Belval offre una posizione privilegiata in cui il concetto di città di 15 minuti è pienamente realizzato. A Belval, tutte le principali destinazioni - negozi, ristoranti, spazi verdi, siti culturali, trasporti, tempo libero o servizi - sono raggiungibili in 15 minuti a piedi, creando una qualità di vita urbana rara ed equilibrata.

La metropolitana leggera sarà presto disponibile per collegare Belval con la città di Lussemburgo, migliorando la mobilità approssimativa già esistente, completata dalla stazione Belval-University, situata a soli 450 metri dalla residenza e che consente di raggiungere il centro di Lussemburgo in 20-25 minuti. Sotto NEST, la futura Place des Bassins sarà un vero cuore vibrante: un'area pedonale con terrazze, negozi, eventi, aree ricreative e un paesaggio che unisce acqua e vegetazione, un luogo progettato per promuovere l'interazione sociale, l'attività e il benessere.

L'area offre anche accesso diretto a una serie di importanti servizi: Parc Belval Nord, una vasta area verde ideale per passeggiate e attività ricreative attive, il Rockhal, l'iconica sala da concerto del Lussemburgo, Belval Plaza, i suoi negozi, ristoranti e il cinema Kinepolis.

Inoltre, Belval è uno dei centri economici più promettenti del paese, sede di istituzioni leader come Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, nonché del campus universitario di Belval con i suoi centri di ricerca. Questo ecosistema dinamico e lungimirante offre un'attrattiva sostenibile e un potenziale significativo per l'aggiunta di valore.

Distanze dagli oggetti chiave:

• Fermata autobus: 35 m
• Supermercato: 250 m
• Centro commerciale Belval Plaza: 450 m
• Scuola Superiore Bel-Val: 650 m
• Stazione: 700 m
• Campus dell'Università Belval: 850 m
• Accesso autostradale (A4, A13): 900 m
• Centro ospedaliero Emil Mairisch: 4,5 km
• Città di Lussemburgo: 22 km