Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 84 m²

superficie: 84 m², stanze: 2, bagni: 1, garage: 1

• ✓ Piano oggetto: 3
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 2028
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Classe di efficienza energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: A
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Residence Nest at Belwal è un nuovo progetto residenziale moderno e sostenibile composto da 64 unità abitative, negozi e uffici nel cuore di Belwal. Il completamento della costruzione è previsto per la fine del 2028. ️

L'edificio AAA ad alta efficienza energetica sarà caratterizzato da infissi e vetri ad alta efficienza, un tetto con pannelli solari di prossima generazione, una fattoria urbana e un sistema di raccolta dell'acqua piovana.

Gli appartamenti NEST sono rifiniti con cura con una scelta di piastrelle o parquet, pareti dipinte Variovlies, porte interne di qualità e bagni con infissi di alta qualità di Duravit, Villeroy & Boch e Hansgrohe. Il loro comfort è migliorato dal riscaldamento a pavimento e dalla ventilazione a doppio flusso, che creano un'atmosfera sana e piacevole.

L'appartamento Lotto 3.04.D.2CH è situato al 3° piano ed ha una superficie catastale di ±84.43m², una superficie loggiata di ±5.75m² e comprende:

• Soggiorno/cucina con una superficie di ±28,97 m² con grandi finestre panoramiche e accesso alla terrazza.
• 2 camere da letto: ±12,80 m² e ±13,54 m²
• 1 doccia: ±4,41 m²
• WC separato: ±2,48 m²
• Lavanderia: ±4,04 m²
• Superficie dispensa ±3,08 m²

Il progetto NEST Belval si trova nel cuore del distretto dell'innovazione, dove il principio della "città in 15 minuti" è pienamente realizzato.

A Belval, tutti i servizi importanti - negozi, ristoranti, spazi verdi, istituzioni culturali, trasporti, tempo libero e servizi - sono raggiungibili in 15 minuti a piedi, offrendo una qualità di vita urbana rara e perfettamente equilibrata. ‍️

L'imminente lancio di una metropolitana leggera che collega Belval con il Lussemburgo migliorerà i già buoni collegamenti di trasporto, integrati dalla stazione Belval-University, che si trova a soli 450 metri dalla residenza e consente di raggiungere il centro di Lussemburgo in 20-25 minuti.

Ai piedi di NEST, la futura Place des Basens diventerà un vero e proprio hub vibrante: un'area pedonale animata da terrazze, negozi, eventi, aree ricreative e un paesaggio che unisce acqua e piante - un luogo progettato per l'interazione sociale, l'attività e il benessere.

L'area offre inoltre un accesso immediato alle principali infrastrutture: Parc Belval Nord, una vasta area verde ideale per passeggiate e attività ricreative attive; il Rockhal, l'iconica sala da concerto del Lussemburgo; Centro commerciale Belval Plaza con i suoi negozi, ristoranti e cinema Kinepolis. ️

Inoltre, Belval è uno dei centri economici più promettenti del paese, sede di istituzioni leader come Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, nonché del campus dell'Università di Belval con i suoi centri di ricerca.

Questo ecosistema dinamico e lungimirante offre un fascino sostenibile e un potenziale significativo per la crescita del valore.

Distanze:

• Fermata autobus: 35 m
• Supermercato: 250 m
• Centro commerciale Belval Plaza: 450 m
• Scuola Superiore Bel-Val: 650 m
• Stazione ferroviaria: 700 m
• Campus dell'Università di Belwal: 850 m
• Uscita autostradale (A4, A13): 900 m
• Centro ospedaliero Emil Mairis: 4,5 km
• Città di Lussemburgo: 22 km