Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 86 m²

superficie: 86 m², stanze: 2, bagni: 1, garage: 1

• ✓ L'appartamento si trova al 6° piano
• ✓ Ascensore disponibile
• ✓ Anno di costruzione: 2028
• ✓ Cucina separata
• ✓ Classe di efficienza energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: A
• ✓ Seminterrato
• ✓ Lavanderia

Nest Residence a Belval è un appartamento di 2 locali. Il progetto è un edificio residenziale moderno e sostenibile composto da 64 unità abitative, negozi e uffici nel centro di Belval. Il completamento è previsto entro la fine del 2028.

L'edificio AAA ad alta efficienza energetica sarà caratterizzato da infissi e doppi vetri ad alta efficienza, pannelli solari di nuova generazione sul tetto, una fattoria urbana e un sistema di raccolta dell'acqua piovana.

Gli appartamenti NEST si distinguono per l'accurata finitura interna: scelta di piastrelle o parquet, pareti dipinte Variovlies, porte interne di alta qualità e bagni con sanitari di alta qualità di Duravit, Villeroy & Boch e Hansgrohe. Il comfort è assicurato dal riscaldamento a pavimento e da un sistema di ventilazione a doppio flusso, mantenendo un'atmosfera sana e piacevole.

L'appartamento è situato al 6° piano ed ha una superficie catastale di 85,71 mq±, con loggiato di 5,27 mq±. Include:

• Soggiorno di 19,46 m² ± e cucina di 12,47 m² ± con ampie finestre e accesso alla terrazza.
• 2 camere da letto: ±13,72 m² e ±13,10 m²
• 1 bagno con doccia e WC: ±5 m²
• Dispensa: ±5,78 m²
• Lavanderia: ±2,29 m²

Idealmente situato nel cuore di una delle zone più innovative del sud del paese, il progetto residenziale misto NEST a Belval offre una posizione privilegiata dove il principio della "città entro 15 minuti" è pienamente realizzato.

A Belval, tutte le destinazioni importanti - negozi, ristoranti, spazi verdi, siti culturali, trasporti, tempo libero o servizi - sono a meno di 15 minuti a piedi, creando una qualità di vita urbana rara, senza soluzione di continuità e perfettamente equilibrata.

Il futuro arrivo di un tram che collegherà Belval con il Lussemburgo migliorerà la mobilità già esemplare, completata dalla stazione Belval-University, situata a soli 450 metri dalla residenza, fornendo l'accesso al centro di Lussemburgo in 20-25 minuti.

Ai piedi del NEST, la futura Place des Bassins sarà un vero cuore vibrante: un'area pedonale con terrazze, negozi, eventi, aree ricreative e un paesaggio che unisce acqua e verde, un luogo progettato per incoraggiare l'interazione sociale, l'attività e il benessere.

L'area offre inoltre accesso immediato a una serie di importanti servizi: Parc Belval Nord, un vasto spazio verde per passeggiate e attività all'aperto, il Rockhal, l'iconica sala concerti del Lussemburgo, il centro commerciale Belval Plaza con negozi, ristoranti e il cinema Kinepolis.

Inoltre, Belval è uno dei centri economici più promettenti del paese e ospita istituzioni leader come Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, nonché il campus universitario di Belval con centri di ricerca. Questo ecosistema dinamico e lungimirante garantisce un'attrattiva sostenibile e un potenziale di valore aggiunto.

Distanze:

• Fermata autobus: 35 m
• Supermercato: 250 m
• Centro commerciale Belval Plaza: 450 m
• Scuola Superiore Bel-Val: 650 m
• Stazione ferroviaria: 700 m
• Campus dell'Università di Belwal: 850 m
• Accesso autostradale (A4, A13): 900 m
• Centro ospedaliero Emil Maerches: 4,5 km
• Città di Lussemburgo: 22 km