Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 160 m²

superficie: 160 m², stanze: 4, bagni: 2, garage: 1;

• ✓ Piano della struttura: 5
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 2028
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ Terrazza: sì
• ✓ Classe energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: A
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Nel centro del moderno quartiere Bellval si trova il progetto NEST Residence, un nuovo complesso residenziale moderno ed ecologico composto da 64 unità abitative, negozi e uffici. Il completamento della costruzione è previsto per la fine del 2028.

L'edificio AAA ad alta efficienza energetica è dotato di infissi e doppi vetri di alta qualità, un tetto con pannelli solari di nuova generazione, una fattoria urbana e un sistema di riciclaggio dell'acqua piovana.

Gli appartamenti NEST si distinguono per le accurate rifiniture interne: scelta tra piastrelle o parquet, pareti tinteggiate con rivestimento Variovlies, porte interne di alta qualità e bagni con sanitari premium di Duravit, Villeroy & Boch e Hansgrohe. Il comfort è completato dal riscaldamento a pavimento e da un doppio sistema di ventilazione, garantendo un'atmosfera sana e piacevole.

Appartamento duplex Lotto 5.01.DU4 è posto al 6° e 7° piano con una superficie catastale di circa 160,29 mq e un terrazzo di circa 14,5 mq. Include:

• Soggiorno-cucina di circa 32,57 mq con ampie vetrate e accesso al terrazzo.
• 4 camere da letto: circa 13,82 m², 13,73 m², 15 m² e 12,55 m²
• 2 bagni con doccia con una superficie di 5,02 m² ciascuno
• Lavanderia/ripostiglio ca. 7,6 mq

Idealmente situato al centro di una delle zone più innovative del sud del paese, il progetto NEST Belval propone il concetto di "città a 15 minuti".

A Belval, tutti i servizi necessari alla vita sono raggiungibili in 15 minuti a piedi: negozi, ristoranti, aree verdi, istituzioni culturali e di intrattenimento, trasporti e servizi. L'imminente lancio della metropolitana leggera verso la città di Lussemburgo migliorerà la già elevata mobilità supportata dalla vicina stazione ferroviaria Belval-Université, che consente di raggiungere il centro di Lussemburgo in 20-25 minuti.

Ai piedi del NEST, la futura Place des Bassins diventerà un vero centro della vita urbana: un'area pedonale con terrazze, negozi, eventi e aree ricreative, dove lo spazio acquatico e il verde garantiscono armonia e benessere.

L'area ha anche accesso alle principali infrastrutture: parco Belval Nord, sala concerti Rockhal, centro commerciale Belval Plaza con negozi, ristoranti e cinema Kinepolis.

Inoltre, Belleval è uno dei centri economici più promettenti del paese, con grandi aziende come Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, nonché un campus universitario e centri di ricerca situati qui. Questo ecosistema dinamico e lungimirante garantisce un'attrattiva sostenibile e un elevato potenziale di crescita per i valori immobiliari.

Distanze:

• Fermata autobus: 35 m
• Supermercato: 250 m
• Centro commerciale Belval Plaza: 450 m
• Liceo Bel-Val: 650 m
• Stazione ferroviaria: 700 m
• Campus dell'Università Belval: 850 m
• Ingresso autostradale (A4, A13): 900 m
• Centro ospedaliero Emile Mayrisch: 4,5 km
• Città di Lussemburgo: 22 km