Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 160 m²

superficie: 160 m², stanze: 3, bagni: 1, garage: 1

• ✓ Piano oggetto: 2
• ✓ Piani totali: 2
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 2003
• ✓ Riparazione: sì
• ✓ Anno di ristrutturazione: 2022
• ✓ Orientamento: sud-est
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ Cucina aperta: sì
• ✓ WC separato: 1
• ✓ Presa elettrica nel parcheggio: caricabatteria per auto
• ✓ Terrazza: 12 m²
• ✓ Classe energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: E
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Fibra ottica: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Situato nel centro di Colmar-Berg, questo duplex offre lo spazio, il comfort e la privacy di una casa a un piano pur godendo dei vantaggi di un piccolo condominio ben tenuto di sei unità. Con una superficie abitabile di circa 160 mq, l'immobile sarà completamente ristrutturato nel 2022-2023 utilizzando materiali di pregio. Comprende tre ampie camere da letto di circa 17 mq, 20 mq e 26 mq; quest'ultimo ha un ingresso separato e le comunicazioni necessarie per creare uno studio separato.

La terrazza di 12 m² esposta a sud-ovest con pavimento in legno e tenda da sole elettrica con illuminazione integrata offre una vista sulle aree verdi e sul castello di Colmar-Berg. La proprietà dispone inoltre di un ampio parcheggio privato coperto in grado di ospitare, ad esempio, un'auto e una moto, con installata una stazione di ricarica per veicoli elettrici, ripostiglio e lavanderia in comune. L'edificio, costruito nel 2003, è in ottime condizioni, con recenti lavori di tinteggiatura delle parti comuni e pulizia del tetto.

L'ingresso immette in uno spazioso ingresso con doppio accesso al soggiorno e alla cucina. Al primo livello si trova una zona giorno aperta di circa 65 mq, piena di luce naturale, oltre a servizi igienici separati. I pavimenti in legno nel soggiorno sono in condizioni eccellenti e la disposizione comprende mobili su misura.

Al piano superiore, tramite una scala in legno, si accede ad un pianerottolo che serve un bagno con vasca e doccia, e tre camere da letto. La posizione offre un rapido accesso ai servizi, con una fermata dell'autobus fuori dall'edificio e la stazione ferroviaria di Colmar-Berg a pochi passi. Ci sono anche negozi, un parco pubblico, una piscina e servizi locali nelle vicinanze, nonché un facile accesso alle autostrade, all'aeroporto e al centro di Lussemburgo. Sentieri escursionistici e piste ciclabili si trovano nelle vicinanze.

Questa proprietà è adatta per essere utilizzata come residenza principale o progetto di investimento, soprattutto per la possibilità di creare uno spazio abitativo indipendente.