Appartamento a Diekirch, Lussemburgo, 482 m²

superficie: 482 m², stanze: 5, bagni: 6, garage: 5;

• ✓ Terreno: 6,2 ar
• ✓ Piani totali: 5
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Cucina in muratura: sì
• ✓ Cucina aperta: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Presa elettrica nel parcheggio
• ✓ Parcheggi in strada: 4
• ✓ Terrazza: 60 m²
• ✓ Giardino: 1 m²
• ✓ Piscina: sì
• ✓ Classe di efficienza energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: B
• ✓ Pompa di calore: sì
• ✓ Fibra ottica: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Sistema di allarme: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Questa splendida casa indipendente di lusso, costruita nel 2022, si trova in una tranquilla zona residenziale a traffico limitato a Ettelbruck, in prossimità delle scuole, di un centro per bambini e del centro città.

La proprietà colpisce per la sua architettura moderna, i volumi spaziosi e le finiture di alta qualità. La superficie abitabile totale è di circa 482 m² e la superficie utilizzabile totale è di circa 554 m², situata su un terreno di 6,2 acri.

Grazie all'orientamento a sud, la casa dispone di un'illuminazione ideale e di una vista libera. Disponibile immediatamente.

Al piano terra: un ampio ingresso con illuminazione elegante e zona guardaroba, un WC separato, una cucina premium con accesso diretto alla terrazza, un luminoso soggiorno e zona pranzo con accesso ad un balcone esposto a sud. Un ascensore privato serve tutti i piani della casa. Garage chiuso per 2 auto e 3-4 posti auto su strada.

Al piano terra: disimpegno notte, 2 ampie camere da letto con accesso al balcone tramite antibagno. Ogni camera ha il proprio bagno: la prima camera ha una vasca autoportante, doppi lavandini, doccia italiana, WC e spogliatoio; seconda camera da letto con lavabo, doccia italiana, WC e spogliatoio.

Al livello -1: disimpegno e 3 ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno (lavabo, doccia italiana, WC).

Al livello -2: disimpegno notte, ampio locale con accesso al terrazzo (con possibilità di installazione cucina), locale destinato ad home cinema (cablaggio già installato). Bagno con lavabo, doccia italiana e WC, predisposizione per sauna. Ripostiglio e locale tecnico.

Su strada: tre terrazzi: uno a livello piscina (predisposto per la vendita), uno con accesso dalla cucina e dal soggiorno, il terzo con accesso dagli spogliatoi al piano terra. Giardino e terrazze esposte a sud (da sviluppare dall'attuale proprietario).

Dotazioni e caratteristiche tecniche: classe di efficienza energetica A/B, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, finestre con triplo vetro in PVC Schüco, sistema di ventilazione a doppio flusso, sistema di sicurezza con sensori di movimento e sensori su porte e finestre, sistema domotico KNX, predisposizione per un sistema di aspirazione centralizzata, collegamento in fibra ottica, scala in acciaio di alta qualità dal design moderno, piastrelle di qualità in tutta la casa.

La casa offre un comfort eccezionale e una disposizione ideale per una famiglia numerosa. È possibile adattare questa villa per vivere a seconda delle esigenze e delle preferenze dei futuri residenti.