Casa a Diekirch, Lussemburgo, 174 m²

superficie: 174 m², stanze: 5, garage: 2

• ✓ All'interno | Cucina separata: sì
• ✓ Esterno | Parcheggio all'aperto: 1
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe di efficienza energetica: A
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe di isolamento termico: B

Offerta esclusiva - RS IMMO

Un investimento dalla redditività garantita e una residenza prestigiosa nel cuore della città. Scopri questa rara opportunità: due nuove case da investimento situate nel centro della città, che combinano redditività sicura e qualità premium.

Informazioni tecniche sull'oggetto:

· Composizione: 2 condomini indipendenti

· Condizioni: Nuovo, chiavi in mano

· Situazione locativa: entrambe le unità sono attualmente affittate, garantendo un reddito immediato.

· Posizione: centro città, vicino a scuole, ospedali, negozi e strade principali.

· Collegamenti: autostrada A7, stazione ferroviaria, trasporti pubblici. A circa 25 minuti da Kirchberg.

Dettagli sui lotti:

1. MONOLOCALE - RESIDENZA "L'ESSENTIEL"

· Superficie: ± 32 m² residenziali

· Livello: primo piano

· Composizione: monolocale indipendente con soggiorno/cucina a vista attrezzata, zona notte dedicata, bagno con doccia, parcheggio esterno privato. Vantaggio: Ideale per investimento a reddito altamente redditizio o residenza temporanea funzionale.

2. DUPLEX - RESIDENZA "LE PATRICIEN"

· Superficie: 142 m² residenziali

· Livello: distribuito in 3 livelli

· Composizione: primo piano: ingresso con garage privato, secondo piano: luminoso soggiorno con cucina a vista e sala da pranzo, 1 camera da letto, 1 bagno/doccia. Terzo piano: tranquilla zona notte con ulteriori 3 camere da letto e bagno privato. Vantaggio: configurazione familiare spaziosa e moderna che offre privacy e comfort.

Servizi di alta qualità e rispettosi dell'ambiente:

Queste strutture sono progettate per coniugare comfort, risparmio energetico e tranquillità. Prestazioni energetiche: passaggio energetico B/B, elevato isolamento termico e acustico, infissi con triplo vetro per un isolamento e un comfort acustico ottimali. Riscaldamento: riscaldamento a pavimento a bassa temperatura alimentato da una pompa di calore per prestazioni ottimali e controllo dei costi. Comfort: discreta distribuzione degli spazi, luminosità.

Perché vale la pena investire?

Redditività immediata: entrambe le unità sono locate, il tuo investimento inizia a funzionare dal primo giorno.

Posizione strategica: centrale, vicina a tutti i servizi e alle principali arterie stradali, un vantaggio innegabile per aumentarne il valore e la locazione. Costruzione di qualità: nuovi standard e attrezzature rispettose dell'ambiente riducono i costi di manutenzione e migliorano la qualità della vita. Flessibilità: possibilità di acquisto dell'intero complesso per un investimento strutturale o di una singola unità.