Appartamento a Grevenmacher, Lussemburgo, 163 m²

superficie: 163 m², stanze: 4, bagni: 2, garage: 3

• ✓ Terreno: 4,75 are
• ✓ Numero di camere: 12
• ✓ Anno di costruzione: 1920
• ✓ Posti auto coperti: 2
• ✓ Parcheggi scoperti: 1
• ✓ Terrazza: sì
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Classe di efficienza energetica: G
• ✓ Classe di isolamento termico: H
• ✓ Riscaldamento a gasolio: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Seminterrato: sì

La graziosa casa, libera su quattro lati, offre un ampio e pratico spazio abitativo di circa 163 mq con una superficie utile di +/- 240 mq. La casa è situata in una posizione comoda vicino ai trasporti pubblici: a soli 80 metri dalla stazione ferroviaria, che consente di raggiungere il centro di Lussemburgo in circa 22 minuti di treno. Ciò è particolarmente conveniente per i lavoratori e le famiglie che cercano di combinare comfort e mobilità.

Al piano terra si trovano: un ingresso di circa 12 mq, un accogliente soggiorno di circa 28 mq, una sala da pranzo collegata ad una moderna cucina attrezzata (superficie totale di circa 28 mq), uno spazio funzionale di 8 mq con accesso diretto al giardino esposto a sud, un bagno con doccia di 4 mq, oltre a ripostigli con ripostiglio di circa 47 mq. Il garage di 38 mq può ospitare due auto una dietro l'altra, più un ulteriore posto auto esterno.

Il primo piano comprende: un ingresso di 10 mq, una camera matrimoniale di 18 mq con spogliatoio, tre camere da letto rispettivamente di 14 mq, 12 mq e 11 mq e un bagno di 12 mq. Sopra il piano terra si trova una soffitta non ammobiliata che può essere utilizzata.

️ Nel 2025 il tetto è stato completamente isolato. Tutte le pareti e i soffitti della struttura sono stati aggiornati contemporaneamente. La casa è pronta per essere abitata e, se lo si desidera, può essere ristrutturata per aggiornarla a proprio piacimento. Per rappresentare al meglio le potenzialità dell'immobile sono stati realizzati due progetti virtuali: il soggiorno e il bagno principale.

La posizione dell'immobile è unica e strategicamente importante. Ci sono diverse reti di trasporti, fermate degli autobus e scuole internazionali nelle vicinanze. Nelle vicinanze si trovano anche l'aeroporto, negozi, centri servizi e molti altri servizi, garantendo il perfetto equilibrio tra vita di paese e mobilità urbana. Si tratta di un'offerta rara sul mercato di Roodt-sur-Syre, che la rende un'opzione eccellente per una famiglia attiva che cerca una sistemazione confortevole, ben posizionata e ben collegata.