Appartamento a Diekirch, Lussemburgo, 250 m²

superficie: 250 m², stanze: 7, bagni: 2, garage: 4;

• ✓ Generale | Numero di stanze: 11
• ✓ All'interno | Cucina attrezzata: sì
• ✓ All'interno | WC separati: 1
• ✓ Per strada | Parcheggi: 4
• ✓ Per strada | Terrazza: 50 m²
• ✓ Per strada | Giardino: sì
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe energetica: Vuoto
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe di isolamento termico: Vuoto
• ✓ Energia/riscaldamento | Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Altro | Lavanderia: sì

Presentiamo alla vostra attenzione un'eccezionale proprietà indipendente, completamente ristrutturata nel 2023, che unisce fascino storico e comfort moderno. Situata su un terreno di 6,42 are nel distretto di Niederfeulen, nel cantone di Diekirch, questa residenza offre una superficie abitabile totale di circa 250 m².

La casa principale misura circa 160 mq e comprende sette camere da letto ampie e luminose, ideali per una famiglia numerosa. L'appartamento duplex in costruzione di circa 90 m², che attualmente viene affittato per € 1.800 al mese, fornisce un reddito locativo significativo. Il fienile adiacente offre spazio flessibile per una varietà di esigenze.

I punti salienti includono una ristrutturazione completa nel 2023 che fonde perfettamente l'estetica tradizionale con i comfort moderni. Un sistema di riscaldamento centralizzato a gas fornisce calore efficiente in tutta la casa. Le finestre in PVC con triplo vetro garantiscono isolamento ed efficienza energetica ottimali. Il tetto in ardesia naturale è in ottime condizioni, riflettendo l'alta qualità della lavorazione. Possibilità di suddivisione catastale in più lotti con possibilità di investimento. La proprietà è classificata come patrimonio culturale nazionale, mantenendo il suo valore storico unico.

L'ampio giardino è ideale per il relax e il tempo attivo all'aria aperta. Un'apposita area barbecue ti consente di organizzare incontri indimenticabili con i tuoi ospiti. Quattro posti auto offrono un comodo posizionamento delle auto.

La posizione ideale nel cuore di Niederfeulen vi consente di godere della vicinanza a tutti i servizi necessari. Nelle vicinanze è presente una scuola dell'infanzia, materna ed elementare per soddisfare i bisogni educativi. Un centro per l'infanzia (Maison Relais) e campi da gioco aggiungono servizi per le famiglie. Anche l'amministrazione comunale, la panetteria, la macelleria, i bar e i ristoranti, nonché le fermate degli autobus per diversi percorsi sono raggiungibili a piedi. Un distributore di benzina e Cactus Shoppi forniscono tutti gli elementi essenziali di tutti i giorni, mentre i supermercati Cactus a Ettelbruck e il centro commerciale Knauf Pommerloch sono a soli 20 minuti di distanza. È previsto anche l'accesso alle scuole secondarie di Diekirch, Ettelbruck e Moersch.