Appartamento a Grevenmacher, Lussemburgo, 217 m²

superficie: 217 m², stanze: 4;

• ✓ Piano oggetto: 2
• ✓ Anno di costruzione: 2025
• ✓ Classe di efficienza energetica: 29
• ✓ Classe di isolamento termico: 30,5
• ✓ Pompa di calore: sì

La residenza Cérises II si distingue per la sua architettura di alta qualità, l'integrazione armoniosa nella natura e l'eccellente accesso ai trasporti. Situato nella migliore zona di Born-sur-Sauer, a pochi passi dal confine tedesco, offre un moderno edificio residenziale e commerciale che offre eccellenti opportunità sia per uso personale che per investimento redditizio.

L'immobile si trova sulla strada principale, L-6661 a Born, il progetto è già in fase di pianificazione, il permesso di costruire è stato ricevuto. La costruzione è realizzata con muratura in pietra, tetto in ardesia e facciata coibentata (WDVS), rispettando i principi dell'edilizia sostenibile.

La prima unità abitativa occupa 217,28 m² di superficie abitabile. Grazie alla sua disposizione ben studiata, offre molti possibili usi, ad esempio come una casa elegante con uno studio, un ufficio o un laboratorio integrati. Entrambi i blocchi residenziali sono dotati di due ampi balconi, planimetrie moderne ed elevata efficienza energetica. Le attrezzature includono costruzioni ad alta efficienza energetica secondo gli standard più recenti, accesso senza barriere, ascensore che collega tutti i piani, ampie finestre per la luce naturale, riscaldamento a pavimento, moderni elettrodomestici e un'efficiente pompa di calore aria-acqua.

I piacevoli spazi esterni si trovano in una zona tranquilla in riva al fiume, circondata da sentieri ciclabili ed escursionistici che invitano a rilassanti passeggiate. Completano l'offerta l'accesso ai parcheggi per 12.500 €, un garage nel parcheggio per 35.000 €, nonché la possibilità di acquistare un terreno giardino con zona barbecue in riva al fiume Sauer per 100 euro al metro quadrato.

Di conseguenza, la residenza Cérises II combina il comfort abitativo moderno con opportunità commerciali uniche in una delle zone più ambite del Lussemburgo. La riuscita combinazione di costruzione di alta qualità, ambienti luminosi e vicinanza alla natura e ai trasporti rende questo progetto un'offerta particolarmente interessante per la vita e gli investimenti.