Appartamento a Diekirch, Lussemburgo, 290 m²

superficie: 290 m², stanze: 4, bagni: 1, garage: 1;

• ✓ Terra: 5 are
• ✓ Numero di camere: 7
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ Cucina aperta: sì
• ✓ WC separati: 2
• ✓ Terrazza: sì
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Classe energetica: Vuoto
• ✓ Classe di isolamento termico: Vuoto
• ✓ Riscaldamento a gasolio: sì
• ✓ Pannelli solari: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Questo solido edificio residenziale e commerciale si trova nella parte centrale di Hosingen, nel Parc Hosingen, un'incantevole località nel nord del Lussemburgo. L'immobile, edificato nel 1900, è stato ampiamente ristrutturato nel 2003 e si presenta in buone condizioni generali e presenta caratteristiche interessanti.

La proprietà si estende su tre piani e comprende uno spazio residenziale in affitto al piano superiore e uno spazio commerciale ad uso misto al piano terra. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno/sala da pranzo con stufa in maiolica, due camere da letto, un ufficio, una spaziosa cucina con dispensa, un bagno con vasca e doccia, un WC per gli ospiti e due terrazze soleggiate su diversi livelli.

Al piano terra si trova un'ex macelleria di circa 140 mq con tre celle frigorifere, un'area vendita, un bagno per il personale e una cucina attrezzata professionalmente. Questo spazio è ideale per la riapertura di un'attività alimentare, così come per uno studio medico, un ufficio, un bistrot o un negozio.

I principali vantaggi includono una posizione centrale con ottima visibilità sulla strada principale, una grande unità commerciale al piano terra, un'unità residenziale in affitto con una disposizione spaziosa, due terrazzi, un garage e posti auto esterni. Il sistema del pannello di sicurezza da 11,4 cm può essere collegato a un altro sistema di alimentazione. È presente anche la connessione internet tramite fibra ottica e un'antenna condivisa. L'immobile è in parte libero e in parte locato, il che consente di percepire un reddito immediato.

La casa è adatta ai proprietari di casa che necessitano di alloggio e lavoro sotto lo stesso tetto, agli investitori interessati al reddito da locazione e all'apprezzamento sostenibile, ai negozi di alimentari o ai rivenditori che cercano una posizione altamente visibile, agli artigiani o ai fornitori di servizi che necessitano di spazio combinato e per una vacanza o un progetto multigenerazionale.