Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 195 m²

superficie: 195 m², stanze: 4, bagni: 4, garage: 2

• ✓ Piano dell'immobile: 0
• ✓ Anno di costruzione: 1978
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ WC separati: 2
• ✓ Balcone: sì
• ✓ Classe energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: F
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Un magnifico attico duplex, completamente ristrutturato nel 2016/17, occupa i piani superiori di un residence costruito nel 1978. La superficie abitabile dell'appartamento è di ±161 m² (superficie catastale 195 m²). Colpisce per la sua eccezionale luminosità, finiture ricercate e vista mozzafiato sulla foresta di Bambèche e sulla zona circostante.

Al 4° piano ci sono ±106 m² di superficie abitabile, che comprende un ampio soggiorno di ±43,3 m² con una cucina a vista di ±12 m² e un piccolo ripostiglio/lavanderia. Questa zona giorno ha accesso ad un balcone di ± 9 m² con vista mozzafiato sulla valle e su Bambeche. La zona notte comprende servizi igienici separati e un corridoio che conduce a due camere da letto (±18 m² e ±15,4 m²), ciascuna con il proprio bagno con doccia. Uno di loro ha anche accesso ad un balcone coperto di ±5 m².

Al 3° piano (±55 m²) ci sono altre due camere da letto, entrambe con accesso ad un balcone di ±10,3 m² e con una magnifica vista. La Master Suite (±35,2 m²) dispone di un elegante bagno con vasca, cabina doccia, doppio lavabo e WC. Anche la seconda camera (±13,8 m²) ha il proprio bagno con doccia. Un ulteriore WC e un corridoio con una seconda porta d'ingresso completano questo livello.

Due spaziose cantine private (±23 m² e ±6,6 m²) e un ampio parcheggio coperto (±33 m², ±4,15 mx 8 m) per 1-2 auto completano perfettamente questa proprietà eccezionale. La ristrutturazione completa ha compreso l'impianto elettrico, serramenti in legno e alluminio triplo vetro con tapparelle elettriche, termosifoni, cucina, bagni e pavimenti in piastrelle e parquet. Il soggiorno è dotato di attacchi per l'installazione di un camino. La residenza è in buone condizioni.

Questo bellissimo appartamento con 4 camere da letto si trova in una strada tranquilla nella zona residenziale di Belair-Nord e offre viste panoramiche sulla valle dietro la residenza. La zona di Belair è famosa per le sue infrastrutture di qualità: panifici, parrucchieri, farmacie, studi medici, supermercati e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. Le famiglie apprezzeranno la vicinanza della scuola elementare Aloyse Kayser e di numerose strutture per l'infanzia, mentre il campus Geesseknäppchen e l'ISL sono raggiungibili in pochi minuti.

La proprietà dispone inoltre di ottimi collegamenti di trasporto e di rapido accesso alla rete stradale e autostradale. Place de l'Étoile, con la sua fermata del tram, dista 1,2 km. In futuro, l'area attorno allo stadio Josy Barthel e al centro di riciclaggio sarà sottoposta a un rinnovamento urbano con la creazione di nuove aree residenziali, commerciali e di intrattenimento. È inoltre previsto un prolungamento della linea del tram lungo la Route d'Arlon, che aumenterà l'attrattiva e il valore della proprietà, mentre l'impatto dei lavori di costruzione sulla qualità della vita dei residenti sarà limitato poiché non sarà direttamente adiacente.

Questa struttura si trova in una delle zone più prestigiose della città con un'ampia gamma di infrastrutture e servizi a portata di mano.