Casa a Lussemburgo, Lussemburgo, 125 m²

superficie: 125 m², stanze: 3, bagni: 2, garage: 1

• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Terrazza: 27 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: H
• ✓ Classe di isolamento termico: I
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Questa affascinante proprietà bifamiliare con 3 camere da letto è stata costruita nel 1955. Situata nella zona residenziale di Schifflange, occupa un terreno di 3,53 aree. La superficie totale è di circa 175,80 mq. mq., di cui 124,88 mq destinati alla zona giorno, che comprende tre camere da letto.

Al piano terra si trova un ingresso con una superficie di circa 10,24 mq. mq, un ampio soggiorno/sala da pranzo con camino di circa 32 mq, cucina attrezzata con zona pranzo e WC separato. Al secondo piano si trova la zona notte, due camere da letto, un bagno e un altro WC.

Parte del sottotetto è destinata alla terza camera da letto, c'è una parte del sottotetto al grezzo. Al piano seminterrato troviamo un ingresso, una lavanderia e un garage per due auto.

Le caratteristiche della casa includono una buona esposizione al sole, un grande potenziale di conversione grazie al soppalco, due posti auto aggiuntivi di fronte alla casa e una cucina Nolte con ripiani in granito ed elettrodomestici Siemens.

La casa è stata attentamente curata ed è pronta per essere abitata nelle sue condizioni attuali, ma offre anche la possibilità di ammodernamento. Sono stati sostituiti gli infissi delle finestre, ristrutturato il bagno nel 1995 e sostituito il tetto nel 1999. Nuovo impianto di riscaldamento a gas installato nel 2006, tagliando annuale, ultime parti aggiornate nel 2022 e porta del garage sostituita nel 2011.

La casa si trova in una posizione vantaggiosa: facile accesso a Esch-sur-Alzette (circa 10 minuti in auto) e alla città di Lussemburgo (circa 20 minuti), raggiungibile tramite strada o treno. Nelle vicinanze sono disponibili tutti i servizi necessari: la fermata dell'autobus a tre minuti, due scuole elementari e la Maison Relais a dieci minuti, negozi, studi medici e farmacie. Il centro Hospitalier Emile-Mayrisch di Esch-sur-Alzette offrirà una gamma completa di servizi medici.