Appartamento a Diekirch, Lussemburgo, 465 m²

superficie: 465 m², stanze: 3, bagni: 2, garage: 8

• ✓ Terreno: 3 ar
• ✓ Piani totali: 2
• ✓ Anno di costruzione: 2008
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separati: 2
• ✓ Presa elettrica nel parcheggio: Presa elettrica
• ✓ Numero di posti auto coperti: 5
• ✓ Terrazza: 120 m²
• ✓ Classe energetica: F
• ✓ Classe di isolamento termico: F
• ✓ Aria condizionata: sì
• ✓ Riscaldamento: gasolio
• ✓ Linea telefonica: sì
• ✓ Fibra ottica: sì
• ✓ Canali a pavimento: sì
• ✓ Canali perimetrali: sì
• ✓ Piano tecnico: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Allarme: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Immobile multifunzionale con appartamento su due livelli e locale commerciale. Costruito nel 2007/2008 su un terreno di circa 3 mq vicino alla Route de Marnach a Clerveaux. Situata in una posizione amena e strategica, questa rara proprietà sul mercato coniuga armoniosamente attività residenziale e professionale.

Al piano terra è presente un locale commerciale indipendente di circa 200 mq, ideale per attività professionali. Comprende un'area ufficio/studio di circa 55 m², che può fungere da ufficio, showroom o studio.

L'officina meccanica completamente attrezzata è pronta per l'uso e comprende aria condizionata, pozzo dell'olio, quadro elettrico indipendente e contatore dell'acqua separato. Il kit comprende utensili manuali, attrezzature di sollevamento, attrezzature pneumatiche, arredi per officina e attrezzature di sicurezza. Molto comodo per meccanici o artigiani.

Gli ampliamenti includono un seminterrato con serbatoio dell'olio, un bagno con doccia e ulteriore spazio di stoccaggio.

Al secondo e terzo piano si trova uno spazioso e luminoso appartamento su due livelli con una superficie di circa 230 mq. Al secondo piano c'è un ingresso, un bagno separato, un bagno con doccia italiana con doppi lavandini e una lavanderia, una cucina attrezzata di alta qualità, uno spogliatoio o ripostiglio, una doppia sala da pranzo e un ampio soggiorno con stufa e accesso diretto ad un ampio terrazzo.

Il terzo piano dispone di tre ampie camere da letto, un bagno completo (necessita di lavori) e accesso alla soffitta. L'attrezzatura tecnica comprende riscaldamento a gasolio e finestre con doppi e tripli vetri. I pavimenti sono realizzati con lastre di cemento.

Punti chiave: locale commerciale indipendente, spazioso appartamento duplex con terrazzo, ideale per liberi professionisti, artigiani o investitori. Include la possibilità di combinare vita e lavoro e offre anche potenziale di espansione. La posizione strategica a Clerveaux rende questa proprietà un'opportunità unica sul mercato.